Maison à vendre à Le Lion-d'Angers

Cette belle propriété campagnarde et bucolique offre une très belle activité professionnelle dédiée aux réceptions telles que mariages, anniversaires ou séminaires. Implantée sur 1 hectare sans voisin proche, elle offre deux magnifiques salles de vie et de danse, pouvant accueillir environ 90 convives en simultané, et de nombreuses chambres pour un total de 45 couchages.

L'ensemble a été entièrement aménagé avec des matériaux traditionnels et intemporels, alliant ainsi efficacité, authenticité, praticité et bonne rentabilité.

La bâtisse principale entièrement rénovée sur environ 216m2 habitables révèle une belle salle de vie d'environ 60m2, donnant sur une grande salle dansante d'environ 112m2 avec bar, podium, et accès d'une part à la grande cuisine traiteur d'environ 40m2 entièrement équipée, d'autre part à la terrasse extérieure par de larges baies vitrée. Ce rez-de-chaussée offre une chambre PMR pour 2 couchages avec sa salle de douche privative. Ce niveau est complété d'une pièce vestiaire, et de deux sanitaires. À l'étage, un couloir dessert une salle de bain et 3 chambres pour un total de 13 couchages.

L'ancienne étable a été rénovée déployant 2 gîtes pour une surface total d'environ 136m2.
Le premier gîte déploie au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, donnant sur la belle pièce de vie d'environ 40m2 avec poêle à granulés et accès à sa terrasse privatisée, une salle de bain comptant deux douches, 1 sanitaire indépendant. L'étage présente un palier qui dessert 4 chambres pour un total de 15 couchages.
Le second gîte est similaire au premier, comptant également 15 couchages.

Dans la continuité de ces deux derniers gîtes, la dite chapelle laïque d'environ 87m2 vient compléter ce bâtiment en pierre, avec un grand grenier aménageable d'environ 115m2, et plusieurs remises en pierre pour stockage.

Actuellement exploité comme domaine d'événementiel dans un cadre enchanteur, ce lieu rare et de qualité très apprécié de sa clientèle importante permet de poursuivre l'activité rentable qui compte de nombreuses réservations enregistrées pour 2026 et 2027. Une belle opportunité à saisir.

CLASSE ÉNERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A
"Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris): entre 770 € et 1070 €."

Contact: Frédéric Piriou - 06 12 03 02 17
N°RSAC ANGERS:EI
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.