Appartement à vendre - 1 Rue du Serrat

À quelques pas du centre-ville de PECHABOU et de l'ensemble de ses commodités, découvrez ce bel appartement T4 traversant de 76,20 m², situé au calme, au sein d'une résidence intimiste et parfaitement entretenue.

Composée de seulement 37 appartements, la copropriété offre un cadre de vie agréable et verdoyant, particulièrement recherché pour sa tranquillité.

Situé au deuxième et dernier étage, l'appartement bénéficie d'un accès de plain-pied depuis l'intérieur de la résidence.
Sa double exposition lui assure une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que sa vue dégagée sur la végétation environnante renforce la sensation d'espace et de sérénité.

L'entrée, agrémentée d'une élégante verrière, ouvre sur une vaste pièce de vie de 33,01 m² comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Cet espace se prolonge sur deux balcons, offrant la possibilité de profiter de différents espaces extérieurs selon l'ensoleillement recherché:
-un premier balcon exposé sud-ouest (13,5 m²)
-un second balcon exposé nord-est (14,5 m²), sans aucun vis-à-vis et parfaitement préservé des regards.

L'espace nuit est intelligemment réparti en deux zones distinctes:
-Un premier espace comprenant une chambre avec placard de 9,23 m² et une salle de bain de 5,58 m²
-Un second espace comprenant une chambre de 10,76 m² avec placard, ainsi qu’une troisième chambre de 12,32 m².

Des rangements complémentaires sont présents dans chacun des dégagements desservant les espaces nuit.
Les toilettes sont indépendantes.

Fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, l'appartement dispose de prestations appréciables: menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, chauffage et production d'eau chaude individuels.

Deux places de stationnement privatives en extérieur ainsi qu'un double garage boxé en sous-sol viennent compléter ce bien.

Un appartement particulièrement agréable à vivre, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un environnement paisible tout en restant à proximité de Toulouse.

Contactez-nous pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.

| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse| Code NAF: 6831Z
Siège social: 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle Transaction sur immeuble et fonds de commerce N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots: 90 (dont 37 appartements). Charges mensuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 122 €

Honoraires à la charge de: Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/07/2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 920 € et 1 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire: 116 kWh/m²/an. Consommation énergie finale: 110 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.