Appartement à vendre à Reims

Très beau potentiel pour cet appartement T3 de 70 m² avec terrasse de 90 m² Secteur Luton Situé dans un environnement calme sur le secteur Luton, cet appartement de 70 m², très lumineux, bénéficie d’une exceptionnelle terrasse de 90 m². Le bien est actuellement utilisé à titre professionnel, mais son agencement et ses caractéristiques permettent d’envisager un très beau projet de résidence principale, avec la possibilité de créer un agréable T3 avec une grande terrasse privative, offrant un véritable espace de vie extérieur. La présence d’une grande baie vitrée apporte beaucoup de lumière et ouvre largement sur la terrasse. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation récente et soignée et dispose notamment d’une climatisation réversible. Les points fortsAppartement de 70 m²Grande terrasse de 90 m²Très lumineuxGrande baie vitréeRénovation récente et soignéeClimatisation réversible1er étage, sans ascenseurPetite copropriété de seulement 7 lots principauxEnvironnement calmeActuellement utilisé en professionnelFort potentiel pour devenir un très beau T3 en résidence principale, sous réserve des autorisations et règles d’urbanisme/copropriété applicables Un bien offrant une belle opportunité de transformation en habitation, avec une terrasse rare par sa superficie et un potentiel particulièrement intéressant pour créer un cadre de vie agréable et lumineux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1320 € et 1840 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 72 m².