Appartement à vendre à Jumeauville

**JUMEAUVILLE? CENTRE-VILLE? DUPLEX 2 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE**

Situé en plein centre-ville de Jumeauville, cet appartement 2 pièces en duplex offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et particulièrement intéressant pour un premier achat ou un investissement locatif. Son emplacement central permet de profiter de la proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant d'un environnement de village calme et recherché.

Le bien se compose d'une organisation simple et efficace, pensée pour optimiser chaque mètre carré. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour d'environ 17 m², offrant un espace de vie agréable et lumineux. Cet espace intègre la zone prévue pour l'installation de la cuisine, permettant de concevoir un aménagement sur mesure selon vos goûts et vos besoins.

Toujours au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau, apportant confort et praticité au quotidien. L'ensemble a été pensé pour offrir une fonctionnalité optimale dans une surface maîtrisée.

Le véritable atout de ce bien réside dans son espace extérieur exceptionnel. Le séjour donne accès à une grande terrasse privative de plus de 35 m², rare sur ce type de logement. Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de l'habitation, idéal pour aménager un coin repas, un espace détente ou un jardin urbain, et profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

À l'étage, vous trouverez une chambre confortable, bénéficiant de rangements intégrés, offrant un espace nuit indépendant et fonctionnel. Ce niveau permet de préserver l'intimité tout en conservant une organisation simple et efficace.

Ce duplex représente une belle opportunité pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire dans un secteur accessible et agréable, mais également pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif.

En effet, le logement présente une rentabilité intéressante, avec un loyer estimé à environ 650 € par mois, soit une rentabilité supérieure à 8,5 %, ce qui en fait un placement attractif et sécurisé dans le cadre d'un investissement immobilier.

Grâce à sa terrasse exceptionnelle, son agencement optimisé et son emplacement en centre-ville, ce bien se distingue clairement sur le marché local.

Un appartement rare sur le secteur, à découvrir sans tarder avec votre agence Ynobis Immobilier.
Copropriété de 7 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).