Appartement à vendre dans le quartier Pereire-Malesherbes

PARIS 17ÈME WAGRAM
Un coup de coeur absolu, tant pour l'appartement que pour la copropriété et l'environnement privilégié dans lequel il se situe.

Au coeur du quartier de Wagram, au 7ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble, découvrez ce magnifique appartement de 122 m² loi Carrez (132 m² au sol), en excellent état.

Dès l'entrée, on est séduit par ses beaux volumes, son élégance et sa luminosité omniprésente. Très bien agencé, il offre une superbe pièce de réception avec double séjour, une cuisine parfaitement équipée ainsi que trois véritables chambres spacieuses, dont une belle suite avec salle d'eau. Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent le tout.

Chaque pièce bénéficie de sa propre fenêtre, offrant une agréable lumière naturelle tout au long de la journée et renforçant la sensation d'espace et de bien-être qui se dégage de l'appartement. L'appartement dispose des quatre expositions!

Bénéficiant de mansardes très légères, l'appartement profite également de belles vues dégagées sur les toits de Paris, et en particulier sur la défense et le sacré coeur, depuis son étage élevé. Entièrement rénové avec soin, aucun travaux n'est à prévoir: un véritable bien clé en main.

Une cave de 9 m² complète ce bien.

La copropriété, tout comme le quartier, participe pleinement au charme de cette adresse. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, notamment de la station Wagram (ligne 3), vous profitez d'un cadre de vie résidentiel, élégant et recherché.

Un appartement familial rare et particulièrement séduisant, réunissant tous les ingrédients d'un véritable coup de coeur: volumes, luminosité, qualité de rénovation, étage élevé, vues dégagées et emplacement exceptionnel.

Si changement de chaudière (à condensation, pour 5000€), passage du DPE en E possible!

Prix de vente: 1 650 000€ honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (3.77%), soit 1 590 000€ net vendeur.
DPE F GES F
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots: 97 dont 57 d'habitation.
Charges annuelles: 3 160 euros/an.
Aucune procédure dans l'immeuble.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3600 euros et 4940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DABOUIS Matthieu et Ny Tsiky, au 06 16 46 07 77 - 06 37 13 13 36 ou par courriel à -
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DABOUIS Matthieu et Ny Tsiky, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 467713DBM
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 97 lots - dont 57 lots habitation.
Charges annuelles: 3160.00 euros.