Local à vendre dans le quartier Saint-Germain - l’Auxerrois

Offrez à votre activité une adresse unique et chargée d'histoire, au coeur de la mythique Place Dauphine, véritable écrin de charme niché à l'extrémité de l'Île de la Cité.

Ce local commercial de caractère, situé dans un immeuble datant des années 1600, bénéficie d'un cachet rare et d'une exposition plein Sud, idéale pour capter une clientèle de passage comme de destination.

Développant environ 80 m² sur plusieurs niveaux, ce bien séduit immédiatement par son authenticité: poutres apparentes, pierres d'origine, volumes chaleureux et une belle vitrine ouverte directement sur la place. Un cadre inspirant, parfait pour donner vie à un concept fort.

Le rez-de-chaussée accueille une agréable salle principale, une cuisine avec mezzanine et des sanitaires. L'entresol propose une seconde pièce pleine de charme avec vue sur la place, sublimée par un ancien élément de cheminée en faïence. En sous-sol, deux superbes caves voûtées en pierre, saines et exploitables, offrent un potentiel supplémentaire exceptionnel, avec possibilité d'accès direct pour étendre votre surface.

Anciennement occupé par un éditeur et un studio d'enregistrement, ce lieu a déjà une âme artistique forte, propice à de nombreux projets.

Tous types d'activités peuvent y être envisagés: restauration, boutique, galerie, bureaux ou professions libérales. Une possibilité d'extraction est déjà prévue (accord existant), et un droit de terrasse plein Sud peut être exploité d'avril à octobre, directement sur la place.

Un bien rare, une adresse emblématique, un potentiel remarquable: l'opportunité idéale pour implanter votre activité dans l'un des lieux les plus prisés de Paris.

Investisseurs: ce bien constitue également une opportunité patrimoniale de premier ordre. Son emplacement exceptionnel, son cachet historique et sa polyvalence d'exploitation en font un actif rare, sécurisé et valorisant, parfaitement adapté à une stratégie de constitution ou de diversification de patrimoine de qualité.
Copropriété de 18 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2808.40 euros.