Maison à vendre dans le quartier Courcelles-Wagram

PARIS 17 / PARC MONCEAU - RARE HÔTEL PARTICULIER GUERLAIN 10/11 PIÈCES AVEC 4 TERRASSES & GARAGE EN EXCELLENT ÉTAT! VENTE EN IMMO-INTERACTIF!
Très rare sur le secteur. Au coeur du quartier de la Plaine Monceau dans sa partie vivante, un magnifique hôtel particulier de 10 pièces principales construit par la famille Guerlain en 1882. Rénové avec soin par ses propriétaires actuels. Noblesse des ouvrages conservés (parquets, moulures, cheminées, vitraux, escaliers en pierre de taille et fer forgé).
Développant une généreuse surface au sol de 445,59m² sur 4 niveaux, il se compose d'un rez-de-chaussée surélevé avec bel espace de réception de 49m², cuisine américaine de plus de 30m² et patio. Au 1er étage 3 chambres (de 15 à 24m²), salle de bains. Au 2ème étage, 4 autres chambres (de 11 à 22m²), salle de bains. Au 3ème et dernier étage un magnifique salon avec partie cuisine ouvrant sur 2 terrasses de 18m² et 32m² très confortables avec vue Tour Eiffel.
WC indépendants à tous les niveaux. Salle de cinéma aménagée au sous-sol.
Grand garage de 33m² sur l'arrière.

Nombreux rangements.
Triple exposition (Est, Sud et Ouest).
Cave au sous-sol de l'immeuble.

Eau chaude et chauffage individuels Fioul + électricité.
Charges: 143€/mois - Taxe Foncière 5.957€/an

DPE: Classe F (254kwH/m²/an) / GES: Classe F (74kgCO²/m²/an)
Quartier très recherché. Tout à proximité immédiate: Métros Villiers & Malesherbes, tous commerces dont nombreux restaurants et bonnes écoles (Fénelon, Carnot, Sorbonne).
Cette maison attend sa nouvelle famille. À visiter sans tarder!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Conditions de la vente: Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse:
- 1ère offre possible: à partir de 4 975 000,00 euros (honoraires de négociation inclus)
- Offres suivantes: multiples de 30 000 euros.
- Réception des offres du 02/11/2026 14:00 au 03/11/2026 14:00 sur le site Immobilier. notaires.