Maison à vendre à Boucoiran-et-Nozières

Belle maison de village en pierre, au calme à Nozières (Boucoiran-et-Nozières), vendue libre de toute occupation.

Murs en pierre apparente, escalier d'époque à rampe en fer forgé, belles hauteurs sous plafond: la maison a gardé son âme. Au rez-de-chaussée, le séjour s'organise autour d'un poêle à bois, avec une salle à manger et une cuisine indépendantes. À l'étage, trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, et un WC séparé.

Dehors, un vrai jardin de 890 m² clos de murs en pierre, ombragé par de grands arbres, avec une terrasse tournée vers la verdure, idéale pour les repas d'été. Un garage pour le rangement.

Menuiseries PVC double vitrage, chauffage central au fioul et poêle à bois. Une rénovation énergétique permettra d'en faire une maison de famille confortable, dans un cadre déjà très agréable.

Prix: 226 000 € honoraires inclus, soit 2,73 % TTC à la charge de l'acquéreur (220 000 € hors honoraires).

DPE: classe E (325 kWh/m²/an) - GES: classe E (66 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 200 € et 5 690 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Visite sur rendez-vous: contactez Cyril FAYOT au 06 09 27 73 56.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

3% IMMO - L'Agence immobilière
Carte professionnelle n° CPIdélivrée par la CCI du Gard
SAS 3% IMMO - SIRENRCS Nîmes
Mandat 27 (2.73 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).