Maison à vendre à Rouffiac-Tolosan

Exclusivité Innovilla

RÉSERVÉ

Située au coeur de Rouffiac-Tolosan, à proximité immédiate des commodités à pied et du centre commercial Leclerc, cette belle villa T5 de plain-pied, construite en 2022 selon les normes RT 2012 et sous garanties décennales, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
D'une surface habitable d'environ 108 m², la maison est édifiée sur une agréable parcelle, intime de 549 m² et bénéficie d'une vue dominante et dégagée sur les champs.
Dès l'entrée, avec son placard de rangement, la maison propose une première partie nuit composée de trois chambres avec placards, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau avec meuble double vasque et douche à l'italienne, ainsi que d'une buanderie.
Dans le prolongement, vous découvrirez une belle pièce de vie réunissant une cuisine ouverte entièrement équipée, un espace salon ainsi qu'un espace salle à manger, formant un ensemble convivial et lumineux.
On retrouve une suite parentale d'environ 19 m², comprenant une chambre avec placard (vue sur piscine), sa salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que son WC privatif.
À l'extérieur, afin de profiter pleinement des beaux jours et de leur charmante piscine, les propriétaires ont pensé plusieurs espaces, parfaitement optimisés et paysagés. La maison bénéficie de plusieurs terrasses, carrelées et ou en bois. Ainsi que de trois pergolas, dont une bioclimatique.
On retrouve également un beau parking goudronné, ainsi qu'un bel atelier en bois spacieux pour plus de rangement.
La villa est équipée de prestations soignées de qualité. Menuiseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques et centralisés, climatisation gainable dans l'ensemble des pièces, ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude, vidéophone / visiophone à l'entrée, alarme, caméras, portail motorisé, etc

Prix de vente global 437.000 € dont 10.000 €TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
CONSO ENERGETIQUE: A39
EMISSION DE GAZ: A1
Date de réalisation du diagnostic: 31/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 470 € et 700€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Mandat de vente: n°405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr (2.34 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).