Local à vendre à Marseille 1er Arrondissement

FDC BAR TABAC-LONGCHAMP-9 Rue d'Isoard-LONGCHAMP-

Le local est en angle de rue, très forte visibilité!
il se compose d'une grande salle avec un comptoir de 50m2.
Au premier étage, appartement à rénover libre T3 de 50 m² (5 fenêtres) avec un potentiel locatif de 850€/mois.
Le quartier Longchamp est en pleine expansion et de nouveaux commerces ouvrent un peu partout. C'est un secteur dynamique très branché avec celui des Réformés.
-Possibilité de développer une activité de restauration
-Possibilité de développer le PMU
Bail commercial avec FAIBLE LOYER!
Loyer hors charges1193 €/mois.
Charges provisionnelles: 290 €/mois
Juste à côté d'une boulangerie réputée ainsi que d'une supérette.
Dossier et visite sur demande.
Opportunité rare, dans un quartier très recherché

Copropriété de 5 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 3480.00 euros.