Appartement à vendre à Anglet

Dans le quartier très recherché des Cinq Cantons cet appartement de 87 m² en dernier étage avec terrasse, balcon et double stationnement aura tout pour vous séduire.

Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, cette copropriété à taille humaine offre un cadre de vie privilégié.

L'appartement, parfaitement entretenu, séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition Sud, Ouest et Nord et son absence totale de vis-à-vis.

Il se compose d'une entrée ouvrant sur un agréable salon/salle à manger prolongé par une terrasse, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, de trois chambres, de deux salles d'eau et de deux toilettes, offrant un agencement fonctionnel et confortable.

Les espaces extérieurs, avec une terrasse et un balcon, permettent de profiter pleinement du calme et de la lumière tout au long de la journée.

Une cave, une place de parking en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien.

Un appartement lumineux, en excellent état, ne nécessitant aucun travaux, niché dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Anglet, à quelques minutes seulement des plages, de Chiberta et de la place des Cinq Cantons.

MODALITÉS D'ACQUISITION: Vente en VIAGER OCCUPÉ avec droit d'usage et d'habitation sur 2 têtes, femme de 78 ans et homme de 75 ans, selon des conditions financières particulièrement avantageuses.

BOUQUET: 227 500 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS
RENTE: 500 € par mois (rente indéxée chaque année sur l'IRL)
Majoration de la rente de 30% en cas de départ anticipé
La valeur vénale du bien est estimée à 550 000 €, offrant une décote d'acquisition significative.

LES + DU BIEN / DE L'INVESTISSEMENT:
- Décote importante par rapport à la valeur libre
- Investissement patrimonial sécurisé dans une belle copropriété
- Adresse recherchée à Anglet
- À quelques minutes des plages
- Environnement calme, dans un quartier recherché
- Placement patrimonial sécurisé avec occupation encadrée
- Acquisition d'un bien à forte valeur patrimoniale sur la Côte basque avec décote par rapport à sa valeur libre

Le viager occupé permet d'acquérir ce bien à un prix décoté tout en bénéficiant d'une valorisation progressive de votre patrimoine.
Le vendeur conserve l'occupation du logement jusqu'à son départ volontaire ou son décès, assurant son entretien courant, tandis que l'acquéreur investit aujourd'hui dans un actif immobilier de qualité à des conditions financières avantageuses.
Cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé.
Une solution d'investissement immobilière performante, alliant valorisation patrimoniale et dimension humaine.

(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 57 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2049.00 euros.