Local à vendre à Marseille 4e Arrondissement

ERA Immo du Parc vous propose à la vente des murs commerciaux de 100 m² situés dans le secteur recherché du 4e arrondissement de Marseille.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec revenus immédiats.

Le local est actuellement occupé par une boulangerie implantée depuis plus de 7 ans, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une activité pérenne.
Suite à la récente cession du fonds de commerce, un nouveau bail commercial 3/6/9 a été signé en juin 2026, offrant ainsi une visibilité locative optimale.

Le local est vendu occupé avec un loyer mensuel de 1 300 € chargé, soit un revenu locatif annuel de 15 600 €.
La destination du bail autorise tous commerces, ce qui constitue un véritable atout pour la pérennité de l'investissement.
Le bien est situé au sein d'une copropriété avec des charges annuelles de 1 850 € et une taxe foncière de 1 200 €.

Dossier complet, informations complémentaires et visite sur demande auprès de votre agence ERA Immo du Parc.
Copropriété de 416 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2000.00 euros.