Manoir à vendre à Nogent-le-Roi

PROCHE RAMBOUILLET, au cœur de la vallée de l’Eure, IB IMMOBILIER vous présente ce domaine, une ancienne ferme en pierres et briques entièrement réhabilitée, développant 658 m² au sein d’un parc paysager de 2,7 hectares.

La propriété se découvre au bout d’un chemin bordé de champs et derrière le portail en fer forgé, une grande arche ancienne marque l’entrée de ce lieu préservé. Il se compose d’une propriété principale et de deux dépendances organisées autour de différents espaces paysagers.

LA PROPRIETE PRINCIPALE de 348 m² reprend les codes de la longère traditionnelle: pierres apparentes, briques, tomettes anciennes, poutres et grandes cheminées, tandis que sa rénovation lui apporte confort et élégance.

Dès l’entrée, le regard se porte vers une SALLE A MANGER TRAVERSANTE de 39 m², réchauffée par une cheminée. Elle communique avec une CUISINE DINATOIRE entièrement équipée LA CORNUE, pensée comme un véritable espace de vie.

Dans son prolongement, le GRAND SALON de 87 m² constitue la pièce maîtresse de la maison, ouvert sur trois orientations et largement tourné vers le parc. Il réunit de beaux volumes, une cheminée avec insert, des boiseries et des tomettes anciennes.

Au même niveau, une chambre avec salle de bains permet une véritable vie de plain-pied.

À L’ÉTAGE, un vaste palier de 47 m² distribue les espaces de nuit. Une bibliothèque sur mesure de 16 m² dissimule une porte dérobée ouvrant sur une première chambre avec salle de bains. Plus loin se succèdent une deuxième chambre avec son espace salle de bains, une chambre indépendante et une superbe SUITE PARENTALE, composée d’une chambre de 20,87 m² ouverte sur une salle de bains de 12,24 m² avec baignoire, douche, double vasque et toilettes.

Une pièce dressing entièrement sur mesure de 16 m² et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, où tomettes anciennes, planchers en bois et poutres apparentes entretiennent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Sans oublier la cave composée de trois pièces, idéale pour les amateurs de vins.

À quelques pas, LA DÉPENDANCE PISCINE de 197 m² prolonge l’expérience autour du BIEN-ETRE. Elle accueille une PISCINE INTÉRIEURE de 10 x 3,5 mètres, mise en scène par des alcôves rétroéclairées et une cheminée au gaz, ainsi qu’un HAMMAM et une salle d’eau avec double douche. À l’étage, TROIS CHAMBRES supplémentaires, une SALLE DE SPORT et différents espaces de rangement.

LA SECONDE DÉPENDANCE de 112 m² est consacrée aux ESPACES TRAVAIL ET RECEPTION, elle comprend une salle de réunion, un bureau avec espace cuisine et poêle à bois, une salle d’eau ainsi qu’un bureau supplémentaire à l’étage.

Un STUDIO INDÉPENDANT, composé d’une pièce de vie, d’une cuisine équipée, d’un espace nuit et d’une salle d’eau, permet d’accueillir famille ou amis en toute indépendance. Une grange avec laverie et espaces de stockage prolonge le bâtiment.

Tout autour, LE PARC dévoile une succession d’ambiances, le jardin d’agrément laisse place aux prairies, au potager en buttes, au poulailler, au verger, puis à un petit bois éclairé et un amphithéâtre de verdure.

Au cœur de cet environnement prend place une PISCINE EXTÉRIEURE bordée d'une terrasse en bois et d’une glycine blanche. Un sauna LUMIPOD, un BAIN FROID et un terrain de basket viennent compléter les nombreuses prestations de la propriété.

Cèdre bleu, érable japonais, ginkgo biloba, arbres fruitiers, rosiers et lavandes composent un paysage soigneusement dessiné, avec la forêt accessible à proximité immédiate.

Un DOMAINE CONFIDENTIEL AUX PRESTATIONS RARES, où le caractère d’une ancienne ferme dialogue avec de généreux volumes, des espaces dédiés au bien-être et un parc remarquable, à moins de 30 minutes de RAMBOUILLET.

NOTE TECHNIQUE: Huisseries en bois, simple vitrage, quelques.