Maison à vendre à Rochefort

EXCLUSIVITÉ

30 MIN DE LA ROCHELLE - ROCHEFORT -RESIDENTIEL - 4 Chambres
Maison familiale récente de plain pied de 140m² sur jardin.

En achetant un bien en viager occupé vous réalisez un investissement sécurisé. Pas de frais bancaire, aucun taux d'intérêt, et une garantie de RENTABILITÉ du fait de l'achat avec une forte décote de prix. En viager occupé, le vendeur conserve le droit de vivre dans son logement généralement jusqu'à son décès ou jusqu'à son départ en maison de retraite.
Pour l'investisseur, cette formule permet d'acquérir un patrimoine immobilier à un prix réduit par rapport à sa valeur libre. Cette réduction, appelée décote d'occupation, correspond à la valeur du droit d'usage et d'habitation (DUH) conservé par le vendeur.

Valeur du bien: 400 000€
Prix réel d'acquisition: 203 000€
Bouquet: 73 000€ Honoraires d'agence inclus
Rente mensuelle: 566€
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Ce bien est vendu en VIAGER OCCUPÉ assorti d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 74 ans.

Au calme, dans un quartier résidentiel, cette maison se situe à 12 minutes à vélo de la Maison de Pierre Loti et à 20 minutes en voiture des plages.

Construite en 2014, elle offre de beaux volumes: une entrée, une suite parentale avec salle d'eau, trois chambres, un vaste séjour d'environ 40 m² ouvrant sur une terrasse avec pergola, une cuisine séparée avec arrière-cuisine, une seconde salle d'eau, une buanderie et deux WC.
Un garage de 60 m² vient compléter ce bien.

Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible et d'un ballon thermodynamique, associés à une isolation haute performance. Des panneaux photovoltaïques pour auto consommation ont été installés récemment.

Vous apprécierez particulièrement:
-La qualité de la construction et l'état impeccable du bien
-Le DPE A.
-L'investissement avec 49% de décote

Photos et visite virtuelle disponibles sur demande.
REF 13VO140 - DPE A
CONTACT CAFÉ VIAGER LA ROCHELLE, l'agence spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme.
38, rue Gargoulleau 17000 LA ROCHELLE - 05 46 00 10 98 /.