Maison à vendre à L'Éguille

EXCLUSIVITÉ

L'ÉGUILLE, à 15min de ROYAN
Sur une parcelle de plus de 700m², propriété familiale de 233m² bénéficiant de deux ailes indépendantes.
- Une longère de 166m²: entrée, salon-séjour, cuisine, coin lecture en mezzanine et wc.
L'ensemble des pièces de vie ouvrent sur le jardin et une terrasse intimiste.
À l'étage, trois chambres dont une avec grand dressing, un grand bureau, deux salles de bains, deux wc.
Un garage, un atelier d'artiste et une remise complètent cette aile.
- Une maison de 67m²: séjour cuisine, salle d'eau et wc. À l'étage, deux grandes chambres.
Un grande véranda de 17m² ouverte sur la pièce de vie porte le volume habitable à 84m².
Cabanon de jardin.

Vous apprécierez:
- L'emplacement de la maison au coeur du village
- La prestation de la bâtisse mise en valeur par une rénovation complète entre 2021 et 2025
- La possibilité de l'utiliser en une grande demeure familiale ou en deux maisons distinctes.
- Panneaux photovoltaïques récents

VALEUR DU BIEN LIBRE: 510 000€
Ce bien est vendu en VIAGER OCCUPÉ assorti d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 73 ans d'une femme de 72 ans.
Les modalités viagères sont les suivantes:
BOUQUET: 130 000€
HONORAIRES AGENCE: 29 500€ charge acquéreur
RENTE VIAGÈRE: 418€/mois
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Photos et visite virtuelle disponibles sur demande.
REF 13VO146 - DPE D
CONTACT CAFÉ VIAGER LA ROCHELLE, l'agence spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme.
38, rue Gargoulleau 17000 LA ROCHELLE - 05 46 00 10 98 /.