Maison à vendre à Saint-Marcel-sur-Aude

Rare! Domaine de caractère aux portes du Canal du MidiÀ seulement 23 minutes du NORD de Narbonne, découvrez cet ensemble immobilier d'exception niché sur une parcelle de 1 305 m², à moins de 100 mètres du célèbre Canal du Midi. Un lieu unique offrant un potentiel de développement rare sur le secteur. Ce domaine se compose de: L'habitation principale (190 m²): En cours de rénovation, elle offre un séjour lumineux de 58 m² avec poêle à granulés neuf (14 kW) et double vitrage récent. 5 chambres à l'étage, combles isolés et toiture entretenue. Un Gîte indépendant (49 m²): À aménager selon vos envies (revenus locatifs ou maison d'amis). Une dépendance monumentale: Remise de 130 m² au sol idéale pour un projet de restaurant, d'artisan ou d'artiste. L'étage de 130 m², avec son accès indépendant, permet la création de gîtes supplémentaires. Le "plus": Une écurie de 13 m² sur deux niveaux et un puits fonctionnel, idéal pour vos extérieurs ou le remplissage d'une future piscine. Prix FAI. Un projet de vie ou d'investissement clé en main. Contact: Eric au 06 63 07 64 65 (Saint Marcel Immobilier). Ci après le lien de la VISITE en VIDEO: (si le lien est masqué sur ce site, vous pouvez cherchez sur Google: youtube saint marcel immobilier 4256 pour voir la video, Merci) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3235 € et 4377 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.