Maison à vendre à Martinet

COËX – MAISON 124 M² – 3 CHAMBRES + POSSIBILITÉ 4ᵉ CHAMBRE – GARAGE – TERRAIN 746 M²

UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES, OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS!

Située à Coëx (85220), découvrez cette maison de 124 m² habitables, construite en 1968, sur un terrain de 746 m² exposé Sud-Ouest.

Cette maison de 5 pièces, principalement aménagée de plain-pied avec une mezzanine, offre un beau potentiel de personnalisation. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET FONCTIONNEL

Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse de 36 m² avec cheminée ouverte, accompagnée d'une cuisine ouverte et aménagée de 9 m².

L'espace nuit comprend 3 chambres d'environ 12 m², 10 m² et 8,68 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Véritable atout: une pièce polyvalente de 22 m² avec mezzanine, pouvant devenir une quatrième chambre selon vos besoins, ou accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace détente, sous réserve des aménagements nécessaires.

Un cellier et des rangements complètent l'ensemble.

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL

La propriété bénéficie de plusieurs équipements:

Terrasse en bois pour profiter des beaux jours.
Préau offrant un espace abrité.
Garage et 3 places de stationnement supplémentaires.
CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Chauffage central individuel au fioul par radiateurs, avec production d'eau chaude assurée par la chaudière.

DPE: E – GES: E

Assainissement individuel: fosse septique non conforme. Des travaux de mise aux normes sont à prévoir.

UN EMPLACEMENT AGRÉABLE À COËX

Profitez d'un environnement agréable, à proximité des commerces, écoles et services, avec un accès facile aux principaux axes routiers et au littoral vendéen.

UNE BELLE OPPORTUNITÉ À PERSONNALISER!

Idéale pour une résidence principale ou un projet de retraite, cette propriété offre de beaux volumes et la possibilité d'adapter les espaces à votre mode de vie.

Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.