Maison à vendre dans le quartier Saint Thomas d'Aquin

Orpi vous propose un IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ en centre ville d'Ablon-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces, des bords de Seine, à seulement 300m de la Gare RER C.

L'ensemble immobilier se compose de 4 logements dont 3 actuellement loués, pour une surface totale de 173m² habitables, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation.

Il se détaille comme suit:

1/ En rez-de-chaussée, un APPARTEMENT de type 2 pièces de 46,08 m²,
Actuellement vacant,
Potentiel locatif estimé à 800€ hors charges + 50 €.
DPE: F.

2/ Au 1er étage, un APPARTEMENT de type 2 pièces de 49,09 m²,
Loué 730 € hors charges + 50 € de provisions sur charges. Locataire en place depuis juillet 2024 (bail en cours jusqu'au 30 juin 2027).
DPE: E.

3/ Au dernier étage, un APPARTEMENT de type 2 pièces de 29,79 m² (46,76 m² au sol),
Loué 680 € hors charges + 50 € de charges.
Occupé depuis août 2024 (échéance du bail juillet 2027).
DPE: F.

4/ Une maison de ville indépendante de 47,64 m² avec terrasse privative d'environ 14 m²,
Louée 800€ hors charges + 50 € de charges,
occupée depuis 2019 (bail en cours jusqu'au 15 avril 2027).
DPE: G.

Les loyers actuels n'ont jamais été revalorisés depuis des années et s'élèvent à 2 310€ mensuels hors charges ( pour 3 biens loués/4 ), avec 200 € de provisions pour charges. Loyers optimisés 3500 euros mensuels.

Taxe foncière: 5 024 €.

Atouts:
- Immeuble en pleine propriété (pas de copropriété)
- Revenus locatifs immédiats
- 1 lot vacant permettant une revalorisation immédiate
- Fort potentiel après travaux
- Secteur attractif proche transports

Ce bien s'adresse idéalement à un investisseur averti, un marchand de biens ou un acquéreur souhaitant valoriser un actif immobilier à fort potentiel.
Référence agence: 154.