Maison à vendre à Guérande

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Alphore immobilier vous présente en exclusivité cette maison située à Guérande et plus exactement à Queniquen, 2mn des remparts, sur le coteau ouest, hors zone inondable, au calme avec une belle exposition.
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Cette maison se compose au rez de chaussée d'un salon séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec un sol en Tek, d'un WC, d'un cellier et un large garage donnant accès sur un grenier.
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À l'étage le palier dessert 4 chambres, un WC indépendant et une salle d'eau.
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En extérieur, on retrouve un jardin clos sur l'avant et 2 places de stationnement devant le garage. Accessibles par une voie privée qui longe la propriété, se trouve également un carport pouvant recevoir 2 véhicules et l'accès au jardin arrière par un portail motorisé ( jardin également accessible par la maison). Ce Jardin arrière est composé d'une belle et vaste terrasse (80m² environs), abritée s'il le faut par un large store banne motorisé. On y retrouve également une piscine chauffée (de 2018) dont le pool house contient la pompe et une pompe à chaleur (de 2025). On y retrouve également une dépendance de 20m², relié à l'électricité, l'eau et le tout à l'égout, pouvant permettre la création d'une studio indépendant ou être utilisé comme stockage, atelier, local d'activité.
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À noter: maison sous alarme et vidéosurveillance, maison fibrée, menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par pompe à chaleur air - eau (2023) et un poêle à bois en appoint dans le salon. Installation de panneaux photovoltaïques (2024) servant à l'auto consommation avec stockage et revente du surplus à EDF. ( Rafraichissement à prévoir à l'étage).
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N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour visiter, Aurélie Dewet, Alphore Immobilier. Matthieu DRUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 2021AC00190 - SAINT NAZAIRE.