Maison à vendre - 10 Rue Haute des Godets

LOUIS BERNARD - Chasseur Immobilier - ADC. IMMO vous présente cette charmante maison charentaise en pierre de 152 m², rénovée, située au 10 rue Haute des Godets à Varaize. Un cadre paisible à seulement 10 minutes de Saint-Jean-d'Angély et 25 minutes de Neuvicq-le-Château. Les espaces de vie (RDC) - Séjour lumineux: 37 m² - Salle à manger: 20 m² - Cuisine séparée: 28,5 m², entièrement équipée et aménagée - Salle d'eau et WC indépendant L'étage - 3 grandes chambres, avec la possibilité d'en créer une 4ᵉ (idéal pour une suite parentale). Dépendances & Potentiel d'agrandissement - Dépendance attenante au séjour (45 m²): idéale pour une extension de l'espace de vie ou la création d'un garage. - Dépendance non attenante (85 m² au sol): très fort potentiel pour aménager un second logement sur deux niveaux ou un gîte. Rénovations effectuées en 2019 - Isolation, toitures et fosse septique - Menuiseries PVC double vitrage et volets neufs - Cuisine, salle d'eau et WC remis à neuf - Peintures, radiateurs électriques et l'ensemble des sols du RDC - Équipement moderne: raccordement à la fibre optique disponible. Ce bien est aussi mis en vente avec une petite parcelle non adjacente de 115 m2 et un bois de 4 740 m2 IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez: Louis Bernard - Chasseur ImmobilierL'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC. IMMO
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agentimmobilierangouleme Nos secteurs d'intervention: Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 3470.00 et 4720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS: Louis BERNARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACANGOULEME.