Villa à vendre à Marseille 12e Arrondissement

MARSEILLE 12ᵉ – LES CAILLOLS
Villa d’exception avec vue panoramique, piscine, pool house et double garage

À seulement quelques minutes des Trois-Lucs, au cœur d’un domaine privé, fermé et sécurisé, cette élégante propriété développe plus de 220 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 1 660 m², dans un environnement particulièrement calme et préservé.

Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité et la qualité des matériaux séduisent immédiatement. Les sols en pierre naturelle, les prestations raffinées et les larges ouvertures créent une atmosphère chaleureuse, où les espaces intérieurs et extérieurs se prolongent harmonieusement.

Les espaces de réception accueillent un vaste salon avec cheminée, une salle à manger conviviale ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. L’ensemble s’ouvre sur de généreuses terrasses bénéficiant d’une vue panoramique dégagée sur les collines marseillaises, avec un agréable aperçu mer.

L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une superbe suite indépendante disposant de sa propre salle d’eau et d’une terrasse privative, idéale pour recevoir famille, amis ou personnel en toute intimité. Un bureau, une salle de bains, deux salles d’eau, plusieurs dressings ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter cette demeure familiale.

À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de l’art de vivre méditerranéen: une magnifique piscine parfaitement intégrée au jardin, un pool house, une cuisine d’été équipée avec barbecue et four à pizza, plusieurs terrasses ainsi que de nombreux espaces de détente et de réception. Le terrain paysager offre un cadre verdoyant et préservé, garantissant calme et intimité.

Les prestations sont à la hauteur de cette propriété: chauffage au sol, climatisation, double garage, plusieurs stationnements privatifs, caves, portail motorisé, système d’alarme, vidéosurveillance, arrosage automatique et fibre optique.

Une adresse rare, confidentielle et particulièrement recherchée, offrant un équilibre harmonieux entre élégance, confort et qualité de vie, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes autoroutiers.

Les atouts de cette propriété:

Domaine privé, fermé et sécurisé

Terrain paysager de 1 660 m²

Vue panoramique avec aperçu mer

Piscine, pool house et cuisine d’été équipée

Double garage et nombreux stationnements

Suite indépendante avec terrasse privative

Prestations haut de gamme

Environnement calme et sans vis-à-vis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sandrine Diouf au +

OFF Marseille – Immobilier d’exception
199 Corniche Kennedy
Malmousque
13007 Marseille
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Prix de vente: 1 100 000 € frais d’agence inclus.

Informations énergétiques:

Diagnostic de performance énergétique (DPE): Classe C – 128 kWh/m²/an.

Émissions de gaz à effet de serre (GES): Classe A – 4 kg CO₂/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 400 € et 3 330 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.