Appartement à vendre à Bron

Exclusivité ORPI!

Au cœur d'un secteur dynamique et en pleine métamorphose, venez découvrir ce bel appartement T2 de 39 m², idéalement situé au **3ᵉ étage sur 4** d'une copropriété bien tenue.

Les atouts majeurs du bien:

- Une pièce de vie baignée de lumière: ** Une superbe pièce principale de plus de 22 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial, fluide et particulièrement lumineux.
- Un extérieur agréable: Prolongement direct du séjour, une terrasse de 7 m² vous permet d'installer facilement une table et des chaises pour profiter des beaux jours.
- Côté nuit: Une chambre confortable de 12 m², bien agencée, facilitant l'aménagement de rangements sur-mesure.
- Confort individuel: Chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière individuelle au gaz.
- Stationnement sécurisé: Le bien est vendu avec un box fermé en sous-sol, un véritable atout rare et recherché dans le secteur.

Potentiel & Valorisation

L'appartement nécessite un léger rafraîchissement (peintures, remise au goût du jour), constituant l'opportunité parfaite pour personnaliser le lieu à votre image ou réaliser un placement patrimonial optimisé.

Emplacement & Avenir

Emplacement stratégique sur la Route de Genas. Le secteur profite d'une desserte en transports entièrement repensée et modernisée (tramway à venir et bus à haut niveau de service au pied de l'immeuble), garantissant une excellente connexion avec Part-Dieu, Villeurbanne et les campus universitaires. Un vrai atout pour la valorisation de votre patrimoine à court et moyen terme.

- Prix de vente: 129 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
- Surface: 39 m² Carrez + terrasse de 7 m² + box fermé
- Étage: 3/4

L'avis de l'expert: Un produit complet à fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne, hors zone d'encadrement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Référence agence: 1877.