Appartement à vendre - 36 Avenue Edouard Grinda

À Nice Ouest, dans le quartier Saint-Augustin, découvrez cet appartement 3 pièces de 56 m² situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence de 1964.
En bon état, cet appartement traversant Sud/Nord séduit par sa distribution fonctionnelle, sa luminosité et sa position dominante offrant une vue dégagée avec aperçu mer depuis le séjour et sa terrasse exposée Sud.
Un agencement agréable et deux espaces extérieurs
Côté Sud, le séjour s’ouvre sur une terrasse couverte de 3,46 m², idéale pour profiter de la vue dégagée avec aperçu mer et de l’exposition ensoleillée.
Côté Nord, la cuisine indépendante et les deux chambres donnent sur un balcon filant de 4,60 m². Ces trois pièces bénéficient d’une jolie vue dégagée, de très peu de vis-à-vis et d’un environnement particulièrement calme.
La cuisine reste à aménager selon vos envies, pour créer un espace parfaitement adapté à vos goûts et à vos besoins.
Un dégagement dessert une salle de bains, des WC indépendants, un placard de rangement ainsi qu’un espace fermé accueillant le cumulus.
Confort et prestations
•Appartement traversant Sud/Nord
•56 m² habitables
•4ᵉ et dernier étage avec ascenseur
•Terrasse couverte de 3,46 m² avec vue dégagée et aperçu mer
•Balcon filant de 4,60 m²
•Deux chambres au calme avec parquet au sol
•Double vitrage PVC
•Chauffage central collectif
•Production d’eau chaude individuelle
•Cave saine
•Garage fermé de 14m² disponible en supplément
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 202 € par mois, chauffage central compris.
Un emplacement pratique à Nice Ouest
Le secteur bénéficie de la proximité du pôle de transports de Grand Arénas, avec le tramway et la gare de Nice Saint-Augustin accessibles à pied. L’aéroport Nice Côte d’Azur est également rapidement accessible.
Un cadre de vie bien pensé
Le séjour profite d’une belle ouverture sur l’extérieur, tandis que les chambres, situées côté Nord, offrent un espace nuit particulièrement paisible. Les fenêtres à double vitrage contribuent au confort acoustique de l’appartement.
Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement, réunissant les atouts recherchés d’un dernier étage avec ascenseur, de deux espaces extérieurs, d’un aperçu mer et d’une cave, avec la possibilité d’acquérir un garage fermé en complément.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.