Appartement à vendre à Nancy

Notre agence BONNABELLE à le plaisir de vous présenter un nouveau bien à la vente. Situé au 5 rue de Phalsbourg à Nancy, à proximité de la rue Mon Désert, ce F1 bis se trouve au troisième et dernier étage d’un immeuble. Il se compose d’une pièce de vie avec coin kitchenette, d’une chambre indépendante et d’une salle d’eau. Son emplacement constitue un véritable atout, avec le tramway, les transports en commun, les commerces et les commodités accessibles à proximité, ainsi qu’un accès facilité aux pôles universitaires. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Précédemment loué 400 € hors charges par mois en l’état, il génère un revenu locatif annuel de 4 800 €, correspondant à une rentabilité brute proche de 9 % sur la base du prix de vente. Classé G au DPE, ce bien s’adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant entreprendre des travaux de rénovation et valoriser leur patrimoine immobilier. Selon la nature des travaux envisagés et le régime fiscal retenu, un mécanisme de déficit foncier pourrait également être mobilisable, sous réserve du respect des conditions fiscales applicables. Un bien à découvrir pour les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier offrant un rendement attractif sur le secteur nancéien. Le DPE: G en consommation: 494KWh/m²/an et en C en émissions de gaz à effet de serre: 19 kgCO²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1100 € et 1540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence BONNABELLE. Bien en copropriété de 19 lots, charges annuelles: 320 €. Surface loi Carrez: 23.33 m².