Appartement à vendre - 65 Rue Pierre Semard

Quatuor Immobilier vous présente cet appartement T3 de 65,5m² (67m² hors Carrez) en très bon état, calme et traversant Sud-Nord situé rue Pierre Semard à Oullins au 2ème étage sur 3 sans ascenseur. Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente. À propos du bien: Appartement de trois pièces lumineux et avec une belle hauteur sous plafond de 2,8 mètres au sein d'une copropriété sécurisée et familiale. Il se compose de: - Une entrée avec placard. - Une grande pièce de vie de 36m² avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée. - L'espace nuit comprend deux chambres: une première de 11m² avec placard intégré et une seconde de 10m² avec possibilité de créer un placard intégré. - Une belle salle d'eau. - Un WC indépendant. - Un cellier est accessible au niveau de la porte palière. Il est possible d'intégrer cette pièce dans l'appartement. DPE D. Double vitrage. Chauffage gaz individuel. Les atouts: - En très bon état - Charme de l'ancien - Traversant Sud-Nord - Calme - Lumineux - Proche des transports en commun Taxe Foncière: 574€. Concernant la Copropriété: Petite copropriété familiale de 9 lots construite dans les années 1900 et composée en majorité de propriétaires occupants. La copropriété est saine, sécurisée et bien entretenue. Concernant la Localisation: Idéalement situé entre la Gare d'Oullins et le centre-ville, cet appartement profite d'un secteur résidentiel bien équipé et en pleine transformation. Commerces de proximité au pied de l'immeuble et à quelques minutes à pied de la Grande Rue et de ses enseignes indépendantes: boulangeries, épiceries, cafés, restaurants, services. Crèches, écoles maternelles et élémentaires, collèges de la Clavelière et Saint-Thomas d'Aquin, lycée Parc Chabrières à proximité immédiate. Le quartier est en pleine mutation avec le projet La Saulaie porté par la Métropole de Lyon. Au programme: 9 hectares d'espaces publics dont un parc le long des berges de l'Yzeron et un parc sportif, de nouveaux commerces, gymnase, centre aquatique, maison de santé et des rues dédiées aux piétons et vélos. Concernant les Transports: - Le Métro B arrêt 'Gare d'Oullins' à 3 minutes à pied vous emmènera au centre de Lyon et à la Gare Part-Dieu. - Gare SNCF d'Oullins à 3 minutes: TER vers Lyon-Perrache et Saint-Étienne. - Gare routière au pied du métro: lignes TCLet 88. - Bus C7 vers la Part-Dieu, C10 vers Bellecour, 63 vers Perrache. - Station Vélo'v et accès direct à l'A7/M7. Cet appartement clés en main vous offre un cadre de vie sain et pratique, au cœur d’un quartier familial recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1390.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quatuor Immobilier: Corentin Puillet Agent commercial (Entreprise individuelle).