Maison à vendre - 22 Rue André Malraux

TRÉLAZÉ – MAISON CONTEMPORAINE DE 2011 – 3 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE AVENUE DE L'IMMO vous invite à découvrir cette agréable maison contemporaine construite en 2011, idéalement située à Trélazé (49800), dans un environnement résidentiel et familial, à proximité immédiate des commodités. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LE QUOTIDIEN À quelques pas de la gare de Trélazé, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée permettant de concilier tranquillité et praticité. Vous profiterez d'un accès rapide aux commerces (Super U, boulangerie, tabac, restaurants...), aux écoles, aux transports en commun et aux différents services de proximité. Un cadre de vie particulièrement adapté aux familles souhaitant profiter d'un quartier agréable tout en restant proches d'Angers. UNE MAISON FONCTIONNELLE ET AGRÉABLE À VIVRE Construite en 2011, cette maison offre une distribution bien pensée, adaptée à la vie de famille. Au rez-de-chaussée: Une entrée spacieuse permettant l'aménagement d'un espace bureau. Un dégagement desservant les différentes pièces. Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et accès direct au jardin. Une buanderie pratique au quotidien. Un WC indépendant. Un garage attenant. À l'étage: Un dégagement. Trois chambres. Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un second WC indépendant. UN EXTÉRIEUR PRIVATIF POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Vous apprécierez son jardin arboré, véritable prolongement de la pièce de vie, agrémenté d'une terrasse et d'une pergola installée en 2025. Un espace idéal pour partager des repas en extérieur, recevoir vos proches ou profiter de moments de détente en famille. Le jardin dispose également d'un accès indépendant, un véritable atout au quotidien. LES PLUS DE CETTE MAISON: Construction récente de 2011. Trois chambres et deux WC. Garage et stationnement privatif à l'avant. Jardin arboré avec terrasse et pergola récente. Aucun travaux à prévoir. Disponible immédiatement! Une maison prête à accueillir votre famille, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités. Contactez AVENUE DE L'IMMO – ANGERS LAC DE MAINE pour organiser une visite! Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1340.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.