Appartement à vendre - 26 Avenue Debrousse

EXCLUSIVITE. CAFIMM, votre agence à Lyon 6 vous propose ce bien d'exception, dans un lieu de vie confidentiel et magistral, une adresse d'exception où la lumière et l'espace sont omniprésents. Situé sur le site de l’ancien Hôpital, au sein de la résidence sécurisée, 'Debrousse Parc', qui prend place au cœur d’un très beau parc classé de 2,5 hectares, dominant majestueusement la Saône et la Presqu’Île et bénéficiant d’un emplacement privilégié. Situé au 3ème et dernier étage, avec ascenseur, ce bien d'exception vous propose 350m² habitables avec ses 3 Terrasses dont une sublime terrasse en L, plein ciel, offrant une vue à 180° sur Lyon et le Mont Blanc, véritable prolongement extérieur suspendu au-dessus de la ville, baignée de soleil tout au long de la journée, elle offre un panorama spectaculaire. Dès le franchissement de l'entrée, cet appartement dévoile des volumes magistraux, avec une vaste pièce de réception de 91m², divisée en 2 espaces, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures, adjacent à ce séjour se trouve une sublime cuisine de 25m², entièrement équipée haut de gamme avec son ilot central et un accès sur la terrasse offrant une vue imprenable et une magnifique luminosité. L'espace nuit comprend 5 grandes chambres ( 58.20m², 12.95m², 15m², 15.21m² et 12.76m²), dont une sublime suite parentale de 58.20m² avec sa propre salle d'eau, son Wc et ses nombreux dressings, chaque chambre bénéficie de son propre placard intégré, elles donnent toutes sur les différentes terrasses. Une salle de bains, une salle d'eau, 2 Wc supplémentaires, un bureau, une buanderie, une salle de fitness et de très nombreux dressings et rangements apportent le confort nécessaire à la vie familiale. Une piscine intérieure 3m x 8m, chauffée et équipée d'un volet assurant une sécurité optimale, 3 garages ( un garage double et un garage simple) avec ouvertures automatisées et 3 caves complètent ce bien d'exception. Prestations: climatisation, alarme, vidéo surveillance, BSO. Prix de vente: 2.500.000€.Honoraires à la charge du vendeur. DPE: C. Chauffage gaz. Charges de copropriété: 1444.56€/mois. Taxe foncière: 6800€ Estimation des coûts annuels: entre 2 390 € et 3 270 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les annéesHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2390.00 € et 3270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.