Maison à vendre à Évian-les-Bains

ÉVIAN — EN BORD DE LAC, À SEULEMENT 20 MÈTRES DU LÉMAN

Un emplacement privilégié sur les rives du Léman: seule l’avenue sépare cette maison du lac, situé à 20 mètres, et la plage se trouve à 160 mètres. Une vue directe sur l’eau et un cadre de vie exceptionnel au quotidien.

Cette maison de caractère de 290 m² réunit trois logements indépendants, un jardin clos de 400 m² et une terrasse en bois de 100 m². Construite en 1884 et rénovée avec soin, elle conserve tout son charme: parquet en point de Hongrie, moulures, boiseries et cheminées.

Le logement principal de 180 m2, organisé en triplex avec jardin privatif, propose de belles pièces de vie face au lac, une cuisine américaine équipée, trois chambres, une grande chambre sous les combles, une salle de bains, une grande salle de jeux.

Au rez-de-chaussée, deux appartements indépendants d’environ 45 m² chacun comprennent une cuisine, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés.

Un potentiel de rentabilité locative à exploiter: habiter le triplex et louer les deux appartements pour percevoir des revenus complémentaires, ou envisager un projet entièrement locatif en associant leur location à une colocation dans l’habitation principale, selon les aménagements nécessaires.

Sans mitoyenneté ni copropriété. Chauffage au gaz à condensation, triple vitrage côté lac, fibre optique. DPE: C

Bus devant la maison et embarcadère pour Lausanne à 1,4 km, accessible par la promenade du lac.

Honoraires à la charge de l’acquéreur: 5,18 % TTC du prix hors honoraires. Informations sur les risques disponibles sur [Géorisques].