Maison à vendre à Saint-Martin-des-Champs

L'Etude de Maître Sébastien FOSSOYEUX, Notaire, vous propose à la vente:

Grande maison d'habitation (200 m²) et son très bel extérieur (9 499 m²), située à Saint-Martin-des-Champs dans l'Yonne (89), comprenant:
- Au rez-de-chaussée:
* Entrée sur séjour (19,15 m²),
* Cuisine récente, aménagée et équipée, semi-ouverte (13,13 m²) avec accès sur la terrasse extérieure,
- Au rez-de-jardin:
* Grande pièce avec coin salon (23,85 m² + 12,40 m²) et insert bois,
* Accès à la cave - buanderie,
* Dégagement avec WC,
* Une pièce (18,63 m² - chambre, bureau, atelier...) avec accès direct sur le jardin,
* Couloir avec accès sur l'extérieur, au double garage (53,82 m²) attenant et à la cage d'escalier menant à la pièce aménagée au-dessus du garage (62 m² au sol, à terminer),
- A l'étage:
- Palier avec coin bureau desservant:
- Deux chambres (10,16 m² et 11,42 m²),
- Salle d'eau avec WC (4,06 m² - cabine de douche, lavabo, WC, vélux),
- Passerelle desservant une chambre parentale (14,93 m² au sol) ouverte sur salle de bains privative (12,13 m² au sol - baignoire d'angle, double vasque, WC, vélux),
Grands espaces extérieurs s'articulant comme suit:
Partie jardin clos à l'arrière de la maison (600 m² environ), avec son patio et sa piscine creusée, rénovée entièrement,
Partie jardin en pignon (1 000 m² environ) avec allée desservant les deux garages, sur laquelle il existe un puit,
Partie pré, à l'arrière de la maison (7 330 m²), idéal pour y installer des équipements équestres par exemple.

Ce bien de qualité est idéalement situé sur l'axe Saint-Fargeau - Bléneau, à hauteur du village de Saint Martin des Champs,
A 5 minutes de Saint-Fargeau (89 - village avec de nombreux commerces et services),
A 15 minutes de Saint Sauveur en Puisaye (89 - village très vivant),
Tout proche des sites touristiques de Puisaye,
A 40 minutes d'Auxerre (89 - ville avec tous commerces, services, hôpital, gare...),
A 2h30 de Paris.

Chauffage au bois exclusivement (insert dans la pièce de vie),
Il existe de nombreuses prises dans la maison en vue de l'installation de convecteurs électriques d'appoint,
Huisseries double vitrage sur l'ensemble de l'habitation, PVC majoritairement,
Volets roulants sur la plupart des ouvrants,
Toiture en très bon état,
Assainissement individuel.

Ce bien allie confort, modernité, grands espaces, luminosité et tranquillité,
L'espace à terminer d'aménager, au-dessus du garage, permet d'envisager diverses améliorations: chambres supplémentaires, salle de jeu ou encore local professionnel, aménagement d'un gite (idéal avec son accès indépendant...).