Maison à vendre à Étais-la-Sauvin

Jolie MAISON DE VILLAGE (100 m²) située à Étais-la-Sauvin dans l'Yonne (89), comprenant:
- Au rez-de-chaussée:
* Entrée avec point d'eau et présence d'un puit intérieur (7,38 m²),
* WC séparés,
* Salle d'eau (3 m² - cabine de douche, lavabo, fenêtre),
* Cuisine (10,98 m² - avec chaudière),
Quatre marches plus haut:
* Grand salon - séjour en L avec poêle à bois (32,30 m² avec accès à l'extérieur en façade),
* Une chambre (10,41 m²).
- A l'étage (sous combles):
* Une pièce palière mansardée (12 m² au sol),
* Une pièce passante mansardée (8 m² au sol),
Quatre marches plus haut:
* Une grande chambre avec tomettes (20,31 m²),
* Grenier aménageable (22 m²).
Une grande cave voutée sous la maison avec cuve à fioul.
Cour à l'arrière (environ 100 m² - droit de passage au profit du voisin mitoyen).
Grand garage (52 m²) à l'arrière, de l'autre côté de la cour et grenier au-dessus.

Située dans le bourg du village d'Etais la Sauvin (89 - village avec commerces de proximité et école),
A 15 minutes de Saint Sauveur en Puisaye (89 - village avec de nombreux commerces, proches des sites touristiques de Puisaye),
A 20 minutes de Clamecy (58 - ville avec commerces et services),
A 30 minutes de Cosne Cours sur Loire (58 - ville avec tous commerces et services) et de l'A77,
A 40 minutes d'Auxerre (89) et de l'A6,
A 2 heures 30 de Paris.

Maison pleine de charme avec sa façade en pierre, sa cave voutée, ses tomettes et son puit intérieur,
Nécessitant quelques travaux de rafraichissement mais habitable de suite.

Chauffage central fioul et poêle à bois dans la pièce de vie.
Huisseries récentes PVC double vitrage, persiennes PVC.
Toiture tuiles mécaniques bon état sur l'habitation, tuiles de Bourgogne sur le garage.
Reliée à l'assainissement collectif.