Maison à vendre à Saints-en-Puisaye

Jolie MAISON D'HABITATION (85 m²) pleine de charme, située à Saints en Puisaye dans l'Yonne (89), comprenant:
- Au rez-de-chaussée:
* Cuisine avec coin repas (18 m² - tomettes au sol, belle hauteur sous plafond),
* Salon - séjour avec poêle à bois (33,20 m²),
* Salle d'eau et WC (4,85 m² - douche à l'italienne, vasque, WC suspendus),
- A l'étage:
* Palier,
* Deux chambres (15,19 m² et 10 m² - murs en pierre et très beau parquet),

Une DEPENDANCE attenante, comprenant:
- Au rez-de-chaussée:
* Buanderie - chaufferie - atelier,
* Cave,
- A l'étage (30 m²):
* Une grande pièce aménagée en chambre avec point d'eau (charpente apparente, murs en pierre, beaucoup de charme),
* Une petite salle d'eau avec WC.

Petit cabanon à bois attenant.
Terrasse et charmant jardin (500 m²) à l'avant, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis.

Non attenant, en face, de l'autre côté de la route communale:
- Une DEPENDANCE à sage de stockage (20 m²) ayant un certain charme,
- Un petit hangar à bois, en taules.
Au fond, petite parcelle de pré/verger, entièrement clôturée.

Située dans un hameau très calme de Saints en Puisaye (89),
En direction et à 3 minutes de Saint Sauveur en Puisaye (89 - village touristique avec commerces et services),
En plein coeur des sites touristiques de Puisaye (Guédelon, Château de Saint Fargeau, Colette, Ratilly, poteries, artisanat...),
A 15 minutes de Toucy (89 - village avec nombreux commerces),
A 35 minutes d'Auxerre (89 - ville avec toutes commodités, commerces et services) et de l'A6,
A 2 heures de Paris.

Chauffage: poêle à bois dans le séjour,
Radiateur électrique dans la salle d'eau.

Huisseries bois simple vitrage et double vitrage selon les pièces.

Toiture récente en parfait état sur une partie de la maison.
Présence de panneaux photovoltaïques (âgés de 10 ans - production d'eau chaude).

Reliée à l'assainissement collectif.

Cette propriété pleine de charme saura vous séduire avec ses matériaux nobles mis en valeur de chacune des pièces:
Poutres et charpente apparentes, tomettes au sol, murs en pierre...
Elle a su allier authenticité et confort.
Ce bien est mitoyen à l'arrière, il n'y a donc aucun vis à vis ni aucune nuisance dû à la mitoyenneté.
Il ne nécessite par ailleurs, aucun travaux avant emménagement (salle d'eau très récente, cuisine fonctionnelle...).
Ce produit s'adresse non seulement aux foyers en recherche d'une résidence secondaire au calme, au coeur de la campagne icaunaise (possibilité de vendre le bien meublé),
Mais également à ceux en recherche d'une résidence principale, tout à fait adapté à la vie familiale.