Maison à vendre à Sainpuits

Une MAISON D'HABITATION à Sainpuits dans l'Yonne (89), composée de DEUX LOGEMENTS:

Logement n° 1:
- Au rez-de-chaussée:
* Salon - séjour (32,46 m²),
* Double cuisine (22,79 m² + 14,84 m²),
* Chaufferie (19,95 m²),
Dégagement desservant:
* Salle d'eau (5,38 m² - cabine de douche, lavabo, fenêtre),
* WC séparés,
- A l'étage:
* Bureau (12,57 m²),
* Une chambre en enfilade avec point d'eau et WC (22,32 m²),
* Grenier a aménager (34,98 m² - pierres apparente, belle hauteur sous plafond).
Grenier au-dessus,
Cave voutée sous partie,
Terrasse à l'arrière, accessible depuis la cuisine.

Logement n° 2: A TERMINER DE RENOVER
Logement avec beaucoup de charme!
- Au rez-de-chaussée:
* Une pièce avec cheminée ouverte (35,53 m² - idéal pour créer salon - séjour),
* Une seconde pièce (31,90 m² - idéal pour créer cuisine, salle d'eau, WC),
- A l'étage:
* Une pièce (35,18 m² - idéal pour créer deux chambres),
* Grenier.
Garage attenant (32,90 m² - couvert en taules, électricité).

Terrain clos attenant, sur lequel il existe un puisard, un puit et un cabanon.

Dans le village de Sainpuits (89),
A 15 minutes de Saint Sauveur en Puisaye (89), village avec commerces, écoles et services, au cœur des sites touristiques de Puisaye,
A 25 minutes de Cosne Cours sur Loire (Autoroute A 77) et Clamecy (58), villes avec tous commerces et services.
A 45 minutes d'Auxerre (89) et de l'A6,
A 2h30 de Paris.

Chauffage central fuel dans le logement n° 1.
Pas de système de chauffage dans le logement n° 2.

Huisseries:
- Logement n° 1:
* Au rez-de-chaussée: Bois double vitrage, bon état.
* A l'étage: Bois survitrage, état d'usage.
- Logement n° 2: Bois double vitrage neuf partout.

Toiture neuve sur le logement n° 2.

Assainissement individuel.

Configuration idéale pour créer deux gites ou logements locatifs.
Possibilité également d'obtenir une maison d'habitation et une "maison d'amis".