Studio à vendre - 52 Rue de la Fédération

À deux pas du Champ-de-Mars et de la tour Eiffel, au cœur du quartier Dupleix–La Motte-Picquet, IMOSS IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce studio de 20,27 m² Carrez prolongé d'un balcon de 2,70 m², situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur. RAVALEMENT EN COURS. Dès l'entrée, l'appartement se révèle bien pensé: un dégagement équipé de grands placards et d'une penderie offre de vrais rangements, rares sur cette surface. On découvre ensuite une pièce de vie de 16,20 m² avec une cuisine ouverte équipée (plaques de cuisson, hotte, évier, réfrigérateur, nombreux meubles hauts et bas), prolongée par un comptoir-bar qui fait office de coin repas. Le séjour, ouvert par deux grandes portes-fenêtres en double vitrage, accueille sans difficulté un canapé-lit et un espace télévision. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Le petit plus qui fait la différence: un balcon, accessible depuis la pièce de vie, pour profiter d'un peu d'extérieur en plein Paris – un vrai atout sur ce type de bien. L'appartement est en bon état général: sol en carrelage imitation parquet, murs blancs, éclairage encastré dans l'entrée et la cuisine. Il peut être habité immédiatement, sans travaux. L'installation électrique ne présente aucune anomalie (diagnostic d'octobre 2026). Chauffage et eau chaude collectifs au gaz. Interphone, ascenseur. Le quartier offre tous les commerces, marchés (marché Grenelle sous le métro aérien), écoles, restaurants et espaces verts, avec le Champ-de-Mars à quelques minutes à pied. Transports: métro Dupleix (ligne 6) et La Motte-Picquet–Grenelle (lignes 6, 8 et 10) à proximité, RER C Champ-de-Mars–Tour Eiffel accessible facilement, nombreuses lignes de bus. Idéal premier achat ou pied-à-terre parisien dans l'un des secteurs les plus demandés de la rive gauche. Bien soumis au statut de la copropriété. Lot n°122. Charges courantes: environ 109 € par mois (chauffage, eau chaude et froide inclus). Logement à consommation énergétique excessive: classe F. DPE: classe énergie F (378 kWh/m²/an), classe climat F (81 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 610 € et 850 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Visites sur rendez-vous. Contactez IMOSS IMMOBILIER – 99 rue Ordener, 75018 Paris.