Propriété agricole à vendre à Néré

Cette remarquable propriété est idéalement située à la lisière d'un charmant hameau, au coeur de la magnifique campagne de Charente-Maritime. Ancien domaine de négociant en cognac, cette belle propriété a été soigneusement et élégamment rénovée, offrant aujourd'hui une superbe combinaison de caractère historique, de confort et d'excellentes possibilités d'accueil ou d'activité touristique.

Accessible par une imposante entrée avec portail en fer forgé, la propriété s'étend sur un peu plus d'un hectare de terrain et bénéficie d'un environnement particulièrement privé. Les extérieurs comprennent un agréable jardin clos de murs, un verger, de nombreux arbres matures et de vastes espaces engazonnés, ainsi qu'une magnifique piscine chauffée enterrée. Un ensemble de belles granges et dépendances offre également de nombreux espaces de rangement et un potentiel supplémentaire.

Le manoir offre environ 300 m² de surface habitable et a conservé de nombreux éléments d'origine qui témoignent de son histoire et de son élégance, notamment de belles hauteurs sous plafond, des sols anciens carrelés et en bois, des cheminées d'époque ainsi que de nombreux autres éléments de caractère. La maison bénéficie également du double vitrage et d'un chauffage central alimenté par une chaudière au fioul récemment installée.

Au rez-de-chaussée, une superbe entrée dessert une magnifique cuisine de 48 m², ainsi que trois grandes pièces de réception particulièrement lumineuses, offrant de beaux espaces pour recevoir, dîner ou simplement profiter de la maison. Ce niveau comprend également un bureau, un cellier, une salle de bains et des toilettes séparées.

A l'étage, une très belle suite parentale dispose d'une chambre aux dimensions généreuses, d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Deux autres très grandes chambres doubles ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau. Un escalier mène à un vaste grenier qui, sous réserve des autorisations nécessaires, pourrait être aménagé afin de créer des pièces supplémentaires.

La propriété dispose également de plusieurs gîtes de grande qualité, tous équipés d'un chauffage central et aménagés avec soin. Chacun bénéficie de son propre espace extérieur pour les repas, offrant une excellente possibilité d'accueil touristique et de revenus complémentaires, ou simplement un hébergement indépendant pour la famille et les amis.

Les équipements de loisirs et de réception sont particulièrement complets et comprennent une grande salle de cinéma/jeux, une cuisine d'été ainsi qu'un espace couvert pour les repas en plein air. L'ensemble est parfaitement conçu pour profiter pleinement de la propriété et recevoir famille et amis pendant les mois d'été. La superbe piscine chauffée constitue naturellement l'un des principaux attraits des extérieurs.

Cette propriété offre une combinaison rare d'un élégant manoir historique, de plusieurs hébergements indépendants, de vastes dépendances et d'excellentes installations de loisirs, le tout implanté sur plus d'un hectare dans un cadre paisible de la campagne charentaise.

Une propriété particulièrement séduisante pour ceux qui recherchent une demeure de caractère avec un véritable potentiel d'activité touristique, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel et de l'authenticité d'un ancien domaine charentais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.