Maison à vendre à Bonneval

SAINT-MAUR-SUR-LE-LOIR UN HAVRE DE PAIX FACE À LA VALLÉE DU LOIR, AVEC MAISON D’AMISJT Immobilier vous propose cette charmante maison d’environ 119 m² habitables, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, à l’abri des regards et face à la vallée du Loir.Située sur la commune de Saint-Maur-sur-le-Loir, cette propriété bénéficie d’un cadre privilégié, avec un jardin clos et arboré de 1 531 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis. Peu visible depuis la rue, la maison offre calme, intimité et sérénité, à seulement 200 mètres environ de la rivière, tout en étant située en hauteur de vallée, hors zone inondable.Une maison principale chaleureuse et fonctionnelleAu rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda faisant office d’entrée, une vaste cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ainsi qu’une arrière-cuisine avec chaufferie. Le salon-séjour, convivial et chaleureux, dispose d’une cheminée avec insert.Ce niveau permet une vie de plain-pied grâce à une chambre, une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant.À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC.Une grande terrasse située devant la maison permet de profiter pleinement de l’exposition sud et du cadre verdoyant.Un véritable atout: une maison d’amis indépendanteLa propriété dispose également d’une dépendance d’environ 35 m², aménagée en maison d’amis et restant à terminer de rénover. Elle comprend un espace salon avec cuisine, une salle d’eau à rénover, ainsi qu’une chambre mansardée à l’étage et une terrasse devant le bâtiment.Un potentiel idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance, envisager un espace de télétravail ou créer un projet complémentaire selon vos besoins.Les équipementsChauffage au gaz de villeFenêtres en double vitrageVolets roulantsFibre optiqueJardin clos et arboré de 1 531 m²Plusieurs possibilités de stationnement extérieurMaison principale permettant une vie de plain-piedUne situation pratique au quotidienMalgré son environnement paisible, la propriété reste facilement accessible:Bonneval à environ 4,5 kmAccès direct à la RN10 à environ 2,5 kmChâteaudun à environ 12 kmChartres à environ 35 kmLes commerces, écoles, services et gares de Bonneval et de Châteaudun sont accessibles en quelques minutes en voiture. Un bien plein de charme pour les amoureux de nature, de tranquillité et d’authenticité, à la recherche d’une maison avec du caractère et un espace supplémentaire à aménager selon leurs envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1800 € et 2500 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.