Appartement à louer - 6 Rue François Rabelais

T3 + CAVE - DERNIER ETAGE EYBENS - 6 Rue François Rabelais Venez découvrir ce très beau T3 de 76.38 m² situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée dans un secteur calme, proche des axes routiers. Il se compose d'une grande entrée de 12.02 m² avec un placard de rangement aménagé pour y entreposer vos affaires dès votre arrivée. Le séjour, d’environ 17,95 m², bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre sur un balcon ensoleillé, offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, est entièrement aménagée et équipée d’une plaque de cuisson à induction, d’un four micro-ondes combiné ainsi que d’une hotte. De nombreux meubles de rangement hauts et bas vous offrent un espace de stockage appréciable. Une loggia équipée d'étagères vient compléter les atouts de cette cuisine; un emplacement pour votre lave-vaisselle et votre machine à laver est prévu dans la loggia qui se situe derrière la cuisine. Le dégagement desservant le coin nuit comprend un deuxième placard aménagé d'étagères et penderie. L’appartement comprend deux grandes chambres de 16,34 m² et 12,69 m². L’une d’elles bénéficie également d’un placard de rangement, pratique pour vos affaires du quotidien. La salle de bains de 5,56 m² offre un bel espace et est équipée d’une baignoire ainsi que d’un meuble vasque avec miroir WC indépendant. Une grande cave de 10 m² vient compléter les prestations de ce bien, idéale pour disposer d’un espace de stockage supplémentaire. Le mode de chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs (compris dans les charges). BON A SAVOIR: - Local à vélos; - Facilité de stationnement; - Entièrement refait à neuf; LES POINTS FORTS: - Très lumineux; - Traversant en dernier étage; - Belle vue dégagée sans vis-à-vis; QUARTIER: EYBENS - Proche de tous les axes routiers allant côté Chambéry, Grenoble, Lyon. L'accès à la rocade est à 1 minute en voiture. A15 min à pied vous trouverez un Carrefour City pour vos courses quotidiennes. Ecole, Parc, Boulangerie, Tabac à quelques minutes du logement. Disponible de suite Mandat n°910 VH Honoraires de 810 € TTC à la charge du locataire comprenant 229 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 995.60 €/mois. Loyer de base 810.00 €/mois. Provision sur charges 140 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 810 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Heurtier - Service LOCATION et TRANSACTION: Laura BERTA Agent commercial (Entreprise individuelle).