Maison à vendre - 17 Boulevard Victor Edet

NOUVEAUTE sur GUICHEN, en exclusivité chez ARSATI IMMOBILIER - AMEPI. Contacter nous pour recevoir le lien de la vidéo sur notre chaîne YOUTUBE FB et INSTA: Nicolas Bonenfant - Arsati immobilier - Arsati immo (Nos biens sont annoncés en exclusivité sur les réseaux sociaux, ainsi que certains 'OFF market') - Abonnez vous. Venez découvrir cette maison en plein centre-ville de GUICHEN d'environ 140m² habitable ( 160 m² au sol ) avec un T2 indépendant! Cette maison en rez de chaussée surélevée se compose en trois niveau. Sur le premier niveau vous pourriez apprécier 40 m² de stockage, une buanderie de 10 m² et enfin un appartement de Type 2 d'environ 26m² avec une entrée indépendante. On retrouve au niveau supérieur un salon séjour très lumineux grâce à sa triple exposition d'environ 45m², le parquet massif, les peintures blanches et le poêle à granulé vous séduiront. Vous retrouverez également, une cuisine équipée et aménagée, une chambre sur parquet massif, une salle d'eau flambant neuve avec son dressing sur mesure et un wc indépendant. Sur le dernier niveau également sur parquet massif, vous découvrirez une mezzanine, une salle de bains avec wc et enfin deux grandes chambres ( 18 et 19 m² au sol) dont une avec dressing sur mesure. Située au cœur de la ville vous serez à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en communs. Le tout sur une parcelle d'environ 556 m², vous profiterez d'un jardin arboré et clôturé avec une exposition sud ouest. La propriété est entièrement close et sécurisée grâce à deux portails électriques et un système d'alarme. A noter que de nombreux travaux ont été réalisés: - salle d'eau et dressing - salle d'eau appartement T 2 - changement de 3 fenêtres - faux plafond avec spots - dressing sur mesure - installation d'un portail - création d'un muret A noter que l'appartement de Type 2 peut générer un revenu locatif. L'avis de notre commercial: Une maison bien pensée et décorée avec goût, une pièce de vie généreuse et très lumineuse, la proximité de tous les services de la communes, la possibilité de générer des revenus locatifs via le T2, des espaces de stockage. Quelques mots sur la commune: GUICHEN, commune de 9000 habitants, aux portes de RENNES Métropole. Desservi par Breizh Go, la commune dispose d'un gare SNCF. Vous pourrez trouver plusieurs écoles maternelles et primaires, un collège, de nombreuses infrastructures sportives dont une piscine flambant neuve, un cinéma, et tous les commerces nécessaires. Contactez dès maintenant Nicolas BONENFANT au: 02_23_44_69_45! Notre équipe dynamique se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions, de vous fournir des détails supplémentaires, et surtout, de planifier une visite qui pourrait bien changer votre vie! Ne tardez pas, votre futur chez vous n'attend que vous! NB.768.26 Arsati immobilier, vous accompagner, c'est notre métier: Estimation offerte. DPE: C85 A5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1830€ et 2476€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1830.00 € et 2476.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ARSATI IMMO: Nicolas Bonenfant Agent commercial (Entreprise individuelle).