Maison à vendre - 7 Rue de la Bourie Rouge

Et si votre prochaine maison avait déjà tout ce que vous cherchez? De beaux volumes, du caractère, de la lumière et un emplacement privilégié à quelques minutes du centre-ville d’Orléans. Cette maison de 169 m² offre une atmosphère rare: celle d’une demeure qui a conservé son charme tout en proposant des espaces parfaitement adaptés à la vie d’aujourd’hui. Le séjour de près de 50 m² en est certainement l’une des plus belles expressions. Traversant et lumineux, il s’articule autour d’une cheminée avec poêle à bois et invite naturellement aux moments partagés. La cuisine séparée, aménagée et équipée, est pensée pour la convivialité et la praticité dans la vie quotidienne. Dans son prolongement, la véranda apporte une véritable pièce de vie supplémentaire, ouverte sur les extérieurs. Côté nuit, à l’étage, la suite parentale de près de 30 m² avec salle d’eau avec dressing et balcon offre un espace privilégié. L'étage se complète par deux chambres et leurs rangements nécessaires au quotidien, une salle de bains avec WC indépendants et un espace dressing sur le pallier. À l’extérieur, le jardin paysagé et la terrasse couverte permettent de profiter pleinement des beaux jours, sans l’entretien d’une grande propriété. Au fond de ce paisible extérieur, un abris pour le matériel de jardin, le bois, puis une dépendance avec éclairage et point d'eau vous donneront forcément des idées d'optimisation. Et parce que le confort se joue aussi dans les détails: - un double garage de plus de 30 m² - une cave - du double vitrage sur l'ensemble de la maison - une maison parfaitement entretenue - un aspirateur centralisé? À Orléans, à proximité du quartier Dunois, de la Gare d'Orléans, des commerces et des écoles, cette adresse réunit ce que l’on recherche souvent sans parvenir à le trouver: le calme, l’espace et la proximité du centre-ville. Une maison de caractère qui mérite d’être découverte autrement qu’en photo! 169 m² • 3 chambres • Double garage • Extérieurs Pour organiser une visite ou pour plus d'informations: Elisa PIRES - 07 67 53 57 45 Un bien rare dans le secteur, présenté par Visite & Smile, l'immobilier autrement! Honoraires inclus de 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 533 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3070.00 € et 4210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Smile: Elisa PIRES Agent commercial (Entreprise individuelle).