Appartement à vendre - 48 Rue du Docteur Hermite

T4 73 M² - GRENOBLE MUTUALISTE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ CLIM DPE C Appartement entièrement rénové, situé au 48 rue Docteur Hermite à Grenoble, entre le quartier Mutualiste et l'Estacade. - 2ème étage vue dégagée sans vis à vis - Traversant triple exposition EST / SUD / NORD = Luminosité naturelle garantie tout au long de la journée - T4 ( 3 chambres ) de 73m² dont 39m² de pièce vie très bien agencée: salon, salle à manger, cuisine ouverte neuve et équipée. - Rénovation complète 2025: électricité, plomberie, isolation, chauffage, climatisation, chauffe-eau, cuisine, salle de bains, VMC, sols et peintures. - Au calme dans une rue à sens unique en retrait des boulevards et de la clinique. - L'appartement était initialement configuré en T5: une partie du séjour, d'environ 9 m², peut facilement être refermée pour créer une 4ᵉ chambre ou un bureau, selon les besoins. - Toutes les pièces disposent d'une fenêtre, y compris la salle de bains et les WC. - Salle de bain, entièrement rénovée également avec une grande douche à l'italienne de 90 × 140 cm, un sèche-serviette, meuble vasque avec miroir éclairé et anti buée. - WC indépendants avec une alcôve "buanderie" = chuaffe eau et machine à laver Côté confort: climatisation réversible dana la pièce de vie, de radiateurs électriques récents et connectés ainsi que d'un chauffe-eau extra-plat connecté Thermor Malicio. L'ensemble donne un très bon DPE C. Un balcon exposé Sud, une cave ainsi qu'un local à vélos dans la copropriété complètent le bien. Les +: - Aucun voisin sur les côtés, seulement au dessus et en dessous - Isolation intérieure des façades NORD et EST (chambres x3 et fond du salon) - Stationnement facile dans le secteur (ticket résident 12€/mois) deux emplacements Citiz au pied de l'immeuble - Accès d'autoroute très proche, TRAM E Des propositions d'aménagement virtuel sont présentées parmi les photos afin de permettre de visualiser différentes possibilités d'agencement. Charges de copropriété: 247 €/trimestre soit 82€/moisTaxe foncière: 2 000 €/anAucune procédure en cours au sein de la copropriété. Prix: 225 000 € Nicolas Massacrier O6 99 16 4O 93Agent commercial en immobilier RSAC Grenoble n°Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 880 € et 1260 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 73 m².