Studio à vendre - 18 Impasse du Levraut

Studio meublé avec place de parking, NÎMES CHU CARÉMEAU Idéal investissement locatif Tissot Immobilier vous propose ce studio meublé de 12,30 m² Loi Carrez, situé en rez-de-jardin de la résidence sécurisée Les Studines de Carémeau. À proximité immédiate de l'école hôtelière Vatel, de la Faculté de Médecine, des instituts de formation en soins infirmiers, de l'IUT et du CHU de Nîmes, ce logement bénéficie d'une localisation particulièrement adaptée à la demande locative étudiante. Fonctionnel et optimisé, le studio comprend une pièce principale avec kitchenette aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il dispose du double vitrage, d'un chauffage individuel électrique, volet roulant, VMC simple flux. Une place de stationnement privative, au sein du parking sécurisé par portail électrique, complète ce bien. Les lignes de Tram'bus T2 et de bus 5, accessibles juste devant la résidence. Côté investissement: Vendu libre de toute occupation, - Dernier loyer: 340 €/mois CC (juin 2026) - Taxe foncière 2026: 398 €/an - Charges de copropriété 2025: 960 €/an, dont 519 € récupérables sur le locataire inclus eau froide et électricité. - Dernier appel de fonds trimestriel: 312 € au 3e trimestre en 2026. - Copropriété: pas de travaux à prévoir, ravalement de façade effectué cette année en 2026 - Rendement brut estimé de 7,27 % et un rendement net de charges de 5,56 %, frais de notaire inclus, sur la base des charges 2025. Un investissement accessible, idéal pour constituer ou compléter un patrimoine locatif, avec un emplacement privilégié à proximité des établissements d'enseignement supérieur et du CHU de Nîmes. Contactez Tissot Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 105 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 440.00 € et 630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPIAC ADC.