Studio à vendre à Montigny-lès-Cormeilles

Agence Espace Transactions – Montigny-lès-Cormeilles (Limite La Frette-sur-Seine / Herblay-sur-Seine) Idéalement situé à la frontière immédiate de La Frette-sur-Seine et d'Herblay-sur-Seine, venez découvrir ce superbe studio contemporain niché au sein de la résidence récente et sécurisée Côté Parc, édifiée en 2022 selon des normes architecturales et environnementales modernes. Son emplacement stratégique constitue un atout majeur: vous profiterez de la proximité de la gare de La Frette / Montigny située à seulement 900 mètres (Ligne J rejoignant Paris Saint-Lazare en 20 minutes) et d'un accès rapide à l'autoroute A15 en seulement 3 minutes, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Cet appartement à l'état neuf, vendu partiellement meublé avec soin, propose un agencement fonctionnel et optimisé sans aucune perte d'espace. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse de plus de 19 m², agrémentée d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Il dispose également d'une grande salle d'eau moderne avec WC, parfaitement agencée et répondant aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Véritable privilège rare sur le secteur, la résidence propose un jardin privatif végétalisé sur le toit (rooftop), offrant une vue dégagée et panoramique sur les alentours: un cadre de vie d’exception pour vous détendre ou profiter des beaux jours au calme. Pour votre confort au quotidien, il existe la possibilité d'acquérir en sus du prix une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol. À noter que le règlement de copropriété autorise l'exercice des professions libérales, ce qui offre une excellente flexibilité d'usage. Situé au sein d'une copropriété de 65 lots principaux (gérée par un syndic professionnel, sans aucune procédure en cours) avec des charges annuelles maîtrisées de 968 €, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif pérenne et rentable! Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 136 000 €. Dans une copropriété de 155 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 968 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 287.00 et 389.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI.