Maison à vendre à Saint-Ours

SAINT-OURS – LES FONTÊTES – MAISON EN PIERRE DE 156 M² AVEC GRANDES DÉPENDANCES ET TERRAIN DE 1 294 M² Située au lieu-dit Les Fontêtes, sur la commune de Saint-Ours, cette maison de caractère en pierre, datant de 1900 et rénovée en 2010, développe une surface habitable d’environ 156 m² répartie sur trois niveaux. Implantée sur une parcelle de 1 294 m², cette propriété se distingue par ses beaux volumes, ses cinq chambres et ses nombreuses dépendances, offrant de multiples possibilités d’utilisation. Caractéristiques générales: - Maison ancienne en pierre datant de 1900 - Surface habitable: 156 m² - Surface au sol totale déclarée: 669 m², dépendances comprises - Terrain de 1 294 m² - Jardin d’environ 600 m² - Maison sur 3 niveaux - 6 pièces principales - 5 chambres, dont une aménagée sous les combles - Séjour avec cuisine ouverte d’environ 39 m² - 1 salle de bains - 1 salle d’eau - 2 WC - Intérieur à rafraîchir Agencement intérieur: Rez-de-chaussée: - Séjour avec cuisine américaine aménagée d’environ 38,80 m² - Entrée de 2,90 m² - Salle d’eau d’environ 3,30 m² - Accès à une cave voûtée de 21 m² Premier étage: - Palier de 8,80 m² - Chambre 1: 11,10 m² - Chambre 2: 13,70 m² - Chambre 3: 12 m² - Chambre 4: 21 m² - Salle de bains de 4,60 m² Deuxième étage: - Cinquième chambre aménagée dans les combles, au sein d’un espace d’environ 54 m² au sol Dépendances et extérieurs: La propriété bénéficie d’importantes dépendances, représentant un véritable atout pour les acquéreurs recherchant de grands espaces annexes. - Garage en rez-de-chaussée de 98 m² - Second niveau de garage de 98 m² - Granges d’environ 300 m² - Cave voûtée de 21 m² - Jardin d’environ 600 m² Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités: stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage, activité artisanale ou projet de réhabilitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Caractéristiques techniques: - Construction traditionnelle en pierre - Rénovation réalisée en 2010 - Toiture maison récente - Isolation des combles - Menuiseries bois avec double vitrage - Chauffage individuel au bois et à l’électricité - Production d’eau chaude électrique - Cuisine américaine aménagée - VMC double flux - Assainissement collectif: tout-à-l’égout - Rafraîchissement intérieur à prévoir Performance énergétique: - DPE: E – 382 kWh/m²/an - GES: C – 14 kg CO₂/m²/an Les atouts de la propriété: - Maison de caractère en pierre - 156 m² habitables - 5 chambres réparties sur deux niveaux - Environ 496 m² de garages et granges - Terrain de 1 294 m² - Cave voûtée - Importantes capacités de stockage - Nombreuses possibilités d’aménagement - Bien adapté à un projet familial ou à une activité nécessitant des dépendances Une propriété aux volumes généreux et au fort potentiel, idéale pour une famille, un artisan ou des acquéreurs recherchant une maison de caractère avec de vastes dépendances. Un ensemble immobilier offrant de nombreuses perspectives d’utilisation et d’aménagement, à découvrir sur la commune de Saint-Ours. Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011.Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4540.00 € et 6190.00 € sur les années.