Appartement à vendre - 58 Rue Tête d'Or

LYON 6 – MASSÉNA / TÊTE D’OR – 90 M² TRAVERSANT – 3/4 CHAMBRES – GARAGE POSSIBLE À quelques minutes du parc de la Tête d’Or et du métro Masséna, découvrez ce bel appartement familial de 90 m², traversant et lumineux, situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu et sécurisé. L’appartement se compose aujourd’hui d’un généreux séjour, de 3 chambres, d’une cuisine indépendante équipée, d’une salle de bains avec baignoire, d’un WC séparé et d’une entrée. Sa configuration offre une vraie souplesse d’aménagement: vous pouvez conserver 3 chambres et ouvrir davantage les espaces de vie, ou créer facilement une 4e chambre selon les besoins d’une famille, d’un télétravail régulier ou d’une chambre d’amis. Parquet dans le séjour et les chambres, climatisation, double vitrage, cuisine équipée, interphone: l’appartement est en excellent état et peut être occupé sans travaux importants. Actuellement utilisé par une étude notariale, le bien sera libéré pour la vente afin de retrouver pleinement sa vocation d’habitation. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE DE QUARTIER La rue Tête d’Or permet de profiter pleinement de tout ce qui fait l’attrait du 6e arrondissement: commerces, marché, restaurants, écoles réputées et parc de la Tête d’Or sont accessibles rapidement. À proximité: Métro A Masséna à moins de 100 m Bus 38 direction Part-Dieu Métro B et gare des Brotteaux à environ 10 minutes à pied Collège Vendôme Lycée Édouard-Herriot Lycée du Parc Un secteur particulièrement adapté à une vie familiale, avec la possibilité de réaliser l’essentiel des déplacements du quotidien à pied ou en transports. COPROPRIÉTÉ Copropriété bien suivie et entretenue. 20 lots à usage d’habitation Charges: environ 270 €/mois comprenant notamment chauffage, eau froide, eau chaude, ascenseur et entretien des parties communes Taxe foncière: 1 578 € Aucune procédure en cours Aucun travaux de copropriété à prévoir DPE: D GARAGE POSSIBLE Un garage fermé peut compléter l’acquisition en supplément au prix de 25 000 €. À noter: l’immeuble est situé sur un terrain HCL, situation connue et encadrée sur le secteur. PRIX 490 000 € FAI Honoraires charge vendeur. Une belle opportunité pour une famille recherchant une vraie surface dans Lyon 6, avec un appartement immédiatement habitable, évolutif, climatisé et parfaitement connecté à la vie du quartier. Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez: François Dos Reis – Trust Invest 06 82 86 39 39 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 980.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.