Appartement à vendre à Ucel

Opportunité d'investissement ou premier achat au cœur d'Aubenas! Idéalement situé en plein centre-ville d'Aubenas, cet appartement T2 de 57 m² au 1er étage d'un immeuble bien entretenu vous séduira par son placement stratégique, à proximité immédiate de tous les commerces, des commodités et des établissements scolaires (lycées Jules Froment et Marcel Gimond). Agencement du bien: Espace de vie: Un séjour lumineux, une cuisine et un balcon agréable. Coin nuit & d'eau: Une chambre confortable et une salle d'eau fonctionnelle. Rangements & annexes: Un cellier ultra-pratique ainsi qu'une cave privée. Points forts & bilan énergétique: Superficie: 57 m² au 1er étage. État: Bon état général, en parfaite adéquation avec les exigences de la loi Climat et Résilience. Informations financières & charges: Charges de copropriété: Faibles, s'élevant à 647,61 € / an (gestion syndic professionnel). Toutes les options s'offrent à vous: Investissement locatif: Mise en location immédiate. Résidence principale: Emménagement possible dès la libération des lieux. Un bien complet, fonctionnel et économe. À visiter sans tarder! Votre contact privilégié: Mathis ROUSSEL Téléphone: Zéro6 98 11 15 82 E-mail: Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 790.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.