Appartement à vendre - 50 Rue Pierre Semard

T2 de 30,9 m² situé rue Pierre Semard à Oullins, vendu à l'état de plateau. Idéal investisseurs: Rendement brut: 6,2% en location classique. Un projet quasi autofinancé. 8% de rendement brut en location saisonnière déléguée: (Notre partenaire conciergerie propose un revenu fixe contractuel de 1 000€ par mois en l'échange de l'exploitation pour son propre compte en courte durée. ) Vous bénéficiez d'un rendement largement supérieur au marché, sans contrainte de gestion et avec une visibilité sur vos revenus. (L'exploitation est bien sûr autorisée sur ce secteur et dans cette copropriété). Le bien: Il se trouve au 3e et dernier étage, à 100 mètres du métro B station Gare d'Oullins et de la gare SNCF. Commerces, écoles et centre-ville sont à pied. La Part-Dieu se rejoint en 7 stations sans correspondance, et le CHU Lyon Sud en deux arrêts: ses 4 500 professionnels et 4 000 étudiants alimentent la demande locative. Vendu à l'état de plateau, il vous permet de repartir sur une rénovation complète et de choisir librement les matériaux et les finitions. La surface permet d'aménager un vrai deux-pièces avec chambre fermée, ce qui élargit nettement la clientèle locative. Le plateau sera livré avec: porte palière, compteur d'eau, évacuation d'eau, compteur ENEDIS. Pour vous donner une vision claire du coût global avant l'achat, un devis chiffré poste par poste a déjà été préparé: environ 40 000 € de travaux, à ajuster selon les matériaux retenus. Vous restez libre de faire appel à l'entreprise de votre choix, ou de nous confier le projet. Nous réalisons plus de 50 rénovations de ce type par an, avec les garanties applicables. Le DPE projeté après travaux ressort en classe C. Côté immeuble, façade et toiture ont été refaites en 2026 et aucun gros travaux n'est identifié à court terme. Charges annuelles du lot: environ 690 €. Côté locatif, les T2 comparables se louent 776 € en moyenne, avec un locataire trouvé sous 10 jours en moyenne (étude disponible). Un studio de 19,6 m² sur le même palier est aussi disponible: les deux à 160 000 €. Demandez-nous le dossier complet, ou contactez-nous pour une visite. Projections 3D non contractuelles. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller TRUST REI SOLUTIONS: Christian RISSE Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée).