Maison à vendre à Ancenis-Saint-Géréon

Karacterre ® - Une opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine de caractère offrant une rentabilité immédiate. Situé à Ancenis, à proximité de la gare et des magnifiques bords de Loire, cet immeuble de rapport séduit par son authenticité, son charme et son excellent potentiel patrimonial. Son emplacement constitue un véritable atout: Ancenis bénéficie d'une situation stratégique, recherchée pour sa qualité de vie, son accès rapide à Angers et Nantes et son attractivité grandissante auprès des locataires. Réparti sur plusieurs niveaux, le bâtiment offre un fort potentiel d’aménagement et permet d’envisager différents projets: habitation, investissement locatif, activité professionnelle ou programme mixte. Sa configuration permettrait notamment de créer jusqu’à environ 11 lots, avec une combinaison de bureaux, studios, appartements T2 ou duplex, adaptés aussi bien à la location courte durée qu’à la location longue durée. Le rez-de-chaussée bénéficie d’une surface d’environ 197 m² et dispose de trois entrées distinctes, offrant de nombreuses possibilités. Le niveau peut être repensé en espaces professionnels, en logement indépendant ou autres. Plusieurs pièces composent cet espace, permettant une configuration modulable et adaptée aux besoins du futur occupant. Le premier étage permet d’accueillir trois appartements et le deuxième et troisième étages peuvent proposer cinq logements supplémentaires: studio, T2, duplex. Pour compléter cet ensemble, un garage de 90 m² ainsi qu’un sous-sol offrant de belles capacités de stockage sont à disposition. POTENTIEL DE REVENUS LOCATIFS Selon le mode d’exploitation retenu, l’immeuble offre un potentiel de revenus locatifs pouvant atteindre environ 80 000 € par an en location longue durée. Une exploitation en location saisonnière / courte durée, avec gestion confiée à une conciergerie, pourrait quant à elle permettre d’envisager plus de 100 000 € de revenus annuels, sur la base notamment d’un taux de remplissage estimatif de 60 %. Ces montants sont donnés à titre indicatif et constituent des projections de revenus potentiels. Ils sont notamment susceptibles de varier selon les loyers pratiqués, le taux d’occupation, la saisonnalité, les frais de gestion et les conditions d’exploitation. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir le dossier complet, contactez-nous sans attendre. A savoir: menuiseries double vitrage, fibre internet, assainissement conforme, taxe foncière 3000€; Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES NANTES TOURS SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d’identité sera demandée avant toute visite, conformément à l’article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 13136.00 € et 17773.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre®: Marie CHÉNÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACANGERS RCP 11524373D.