Maison à vendre à Champtocé-sur-Loire

Karacterre® Dans un environnement chargé d’histoire, au pied du château de Gilles de Rais et à proximité immédiate de la rivière La Romme, cette éléga te bâtisse du milieu du XIXe siècle déploie tout le charme et l’authenticité de l’architecture ancienne. Ancien restaurant emblématique du secteur, la propriété développe environ 275 m² sur deux niveaux. Implantée sur un terrain de 2 167 m², elle offre un cadre verdoyant et inspirant. Derrière ses murs de pierre se dessine une demeure au caractère unique, où les volumes généreux et les éléments authentiques créent une atmosphère rare: belles hauteurs sous plafond, pierres apparentes, cheminées imposantes et vastes espaces lumineux à repenser. Des travaux de réaménagement intérieur permettront de révéler tout le potentiel de ce lieu pour en faire une résidence d’exception: grande maison familiale, demeure de charme ou projet d’accueil haut de gamme. Située sur la commune de Champtocé-sur-Loire, la propriété bénéficie de la proximité immédiate des commerces du centre-bourg. Son accès rapide à l’axe Angers-Nantes est un atout majeur, bien qu’il implique une présence sonore — un élément à intégrer dans votre futur projet d’aménagement paysager ou architectural. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Une pièce d’identité sera demandée avant toute visite, conformément à l’article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2310.00 et 3127.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Karacterre®: Julien Dobosz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACANGERS RCP 0382505P.