Appartement à vendre - 14 Rue de l'Armée Patton

Opportunité investisseur: appartement loué meublé à 2 minutes à pied de la gare de Nancy Situé rue de l'Armée Patton, dans une petite copropriété aux charges maîtrisées, cet appartement entièrement rénové est vendu loué. Il génère des revenus dès l'acquisition. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un espace repas, d'un salon, de trois chambres dont une avec salle d'eau privative, et d'une salle de bains. Le bien est en parfait état: aucuns travaux à prévoir. Les chiffres Loyer: 1 795 € HC + 225 € de charges forfaitaires (copropriété, électricité, gaz et internet inclus) Rentabilité brute: 8,6 % (sur le prix FAI) Rentabilité nette estimée: 7,5 % (taxe foncière, charges de copropriété, consommations, assurance PNO et frais de notaire inclus) Cash-flow estimé avant impôts: environ +245 €/an, avec un financement sur 20 ans sans apport (taux de 3,62 % hors assurance, assurance à 0,34 %) Un bien clé en main, idéalement placé près de la gare, pour un investissement rentable et sans gestion de travaux. Simulation indicative, non contractuelle, établie sur la base des conditions de marché de septembre 2026. Financement sous réserve d'acceptation du dossier par un organisme prêteur; taux et conditions variables selon le profil de l'emprunteur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1669.00 € et 2257.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.