Maison à vendre à Saint-Léonard

À 5 minutes de Fécamp – Belle propriété traditionnelle avec jardin paysagé et potentiel locatif À seulement **5 minutes de Fécamp**, découvrez cette belle propriété de construction traditionnelle, couverte en **tuiles de Bavent**, implantée sur un magnifique terrain clos et soigneusement paysagé. La maison offre des volumes généreux et une organisation particulièrement fonctionnelle. **Au rez-de-chaussée:** Une belle entrée avec escalier apparent dessert un agréable **séjour-salon avec cheminée et poêle à bois**, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans le prolongement, une **véranda très récente exposée plein sud**, équipée de volets roulants électriques et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, permet de profiter pleinement du jardin. Une **cuisine indépendante, aménagée et équipée**, complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un véritable atout: **deux grandes chambres avec dressing**, une **salle d'eau récente** ainsi qu'un **WC indépendant**. **À l'étage:** Une belle pièce palière dessert: - une grande chambre; - une vaste pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement: salle de jeux, bureau ou création d'une **suite parentale**; - une salle de bains avec WC. **Sous-sol complet:** La propriété dispose d'un sous-sol particulièrement fonctionnel comprenant un **garage pouvant accueillir deux véhicules**, un atelier, des espaces de cave ainsi qu'une chaufferie équipée d'une **chaudière gaz Viessmann récente**.

Un véritable atout: un garage indépendant de 50 m² À l'extérieur, un **garage indépendant d'environ 50 m²**, également couvert en tuiles de Bavent, permet de stationner deux véhicules. Il bénéficie en outre d'un **grenier à aménager**, offrant un potentiel intéressant pour créer, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, un **gîte, un logement indépendant ou un espace destiné à la location saisonnière**. Ce potentiel peut constituer une source de revenus complémentaires intéressante, mais nécessite naturellement une étude préalable de la faisabilité, du coût des travaux et des règles d'urbanisme applicables.

Un jardin pensé pour les amoureux de la nature Le jardin, **entièrement clos et paysagé**, constitue un véritable écrin autour de la propriété. Une **belle serre d'environ 25 m²** ravira les amateurs de jardinage et permettra de cultiver ses propres légumes tout au long de l'année. **Une propriété familiale aux beaux volumes, bénéficiant d'un environnement agréable, de nombreuses dépendances et surtout d'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant, à seulement quelques minutes de Fécamp.** Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3280.00 € et 4510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Finance & Projets Immobiliers: Jean-Christophe JAOUEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP N° VD 7.000.002/006064/ACI23856.