Local à louer à Fagnières

À LOUER – LOCAL PROFESSIONNEL AVEC APPARTEMENT T4 – FAGNIÈRES Une belle opportunité pour installer votre activité professionnelle tout en bénéficiant d'un logement sur place! Situé à Fagnières, dans la zone commerciale de Leclerc, cet ensemble immobilier d'environ 220 m² se compose de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un ancien cabinet vétérinaire comprenant un accueil, une salle d'attente, plusieurs salles de consultation, une salle de radiographie, une salle d'opération, des sanitaires et une cour extérieure fermée. Son agencement permet d'envisager différentes activités: cabinet médical, vétérinaire, profession libérale, bureaux ou showroom. À l'étage, un appartement T4 de plus de 110 m² comprenant un salon-séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et des WC. L'appartement est actuellement en cours de rénovation complète. Les photographies présentent son état avant travaux. Parking commun. Bien également disponible à la vente. Conditions financières: Loyer: 1 775 € HT/mois HC Charges: 50 € HT/mois (correspond à la cotisation de l'association de du centre commercial) Taxe foncière: 3 600 €/an (répartie mensuellement) Dépôt de garantie: 3 550 € (2 mois de loyer) Honoraires locataire: 3 195 € HT (3 834 € TTC) Bail professionnel ou commercial selon l'activité exercée et les conditions légales applicables. DPE à venir. Informations sur les risques: Contactez Sophie chez MARNÉO IMMOBILIER – 06 25 84 06 20 Honoraires de 1 796 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 550 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller MARNÉO Immobilier: Directrice / Agent immobilier - Sophie COMBAUT.